Definition av marknadsmetod

Vad är marknadsmetoden?

Marknadsmetoden är en metod för att bestämma en tillgångs värde baserat på försäljningspriset för liknande tillgångar. Det är en av tre populära värderingsmetoder, tillsammans med kostnadsmetoden och diskonterad kassaflödesanalys (DCF).

Oavsett vilken typ av tillgång som värderas studerar marknadsmetoden den senaste tiden försäljningen av liknande tillgångar och gör justeringar för skillnaderna mellan dem. Till exempel, vid bedömning av fastigheter, kan justeringar göras för faktorer som fyrkantiga bilder på enheten, byggnadens ålder och plats och dess bekvämligheter.

Eftersom marknadsmetoden förlitar sig på jämförelser med liknande tillgångar, är det mest användbart när det finns betydande uppgifter om nyligen försäljningen av jämförbara tillgångar.

Key Takeaways

• Marknadsmetoden är en metod för att bestämma värdet på en tillgång. Det är en av tre populära strategier, tillsammans med kostnadsmetoden och diskonterad kassaflödesanalys (DCF). Marknadsstrategin utmärker sig i situationer där det finns överflödiga data tillgängliga på jämförbara transaktioner. När dessa uppgifter inte är tillgängliga kan alternativa tillvägagångssätt krävas.

Så fungerar marknadsmetoden

Som namnet antyder försöker marknadsmetoden svara på frågan, "vad är det verkliga marknadsvärdet på denna tillgång?" För att besvara denna fråga måste värderaren undersöka senaste transaktioner med liknande tillgångar. Eftersom dessa tillgångar sannolikt inte är identiska med den som värderas kommer olika justeringar att behöva göras.

På vissa marknader, till exempel bostadsfastigheter eller börsnoterade aktier, finns det ofta gott om data, vilket gör marknadsmetoden relativt lätt att använda. På andra marknader, såsom aktier i privata företag eller alternativa investeringar som konst eller vin, kan det bli ganska svårt att hitta jämförbara transaktioner.

I situationer där begränsade data finns tillgängliga kan värderaren behöva lita på alternativa metoder som kostnadsmetoden eller diskonterad kassaflödesanalys (DCF).

De främsta fördelarna med marknadsmetoden är att den bygger på allmänt tillgängliga data om jämförbara transaktioner. Som sådan kan det kräva färre subjektiva antaganden än alternativa metoder. Den främsta nackdelen med marknadsmetoden är att det kan vara opraktiskt i situationer där det finns få eller några jämförbara transaktioner, till exempel när det gäller ett privat företag som verkar på en nischmarknad med få konkurrenter.

Exempel på marknadsmetoden

För att illustrera, anta att du är på marknaden för att köpa en ny lägenhet. Du hittar en lista för en lägenhet i ditt föredragna område som erbjuds för $ 200 000. Enheten är en 1 sovrum, 1 000 kvadratmeter lägenhet med 1 badrum. Det är i gott strukturellt skick men kräver några mindre renoveringar. Trots att den ligger i ett önskvärt grannskap döljs utsikten och den har ingen tvätt- eller torkmaskin i svit.

Även om du gillar lägenheten känner du att det begärda priset är för högt. Eftersom lägenheten har listats i över en månad börjar du misstänka att om du gör ett rättvist erbjudande, kan säljaren acceptera den även om den ligger under deras begärda pris.

Därför bestämmer du dig för att fastställa lägenhetens verkliga marknadsvärde genom att leta upp exempel på liknande lägenheter i samma stadsdel som såldes under det senaste året. Du samlar dina resultat i en tabell enligt följande:

Jämförbara transaktioner
	Transaktion 1	Transaktion 2	Transaktion 3	Transaktion 4	Transaktion 5
Pris	$ 250.000	$ 175.000	$ 150.000	$ 315, 000	$ 225.000
Kvadratfot	900	800	1100	1800	1600
Pris per kvadratfot (rundad)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
sovrum	2	2	1	2	2
badrum	1	1	1	2	1
Se?	Ja	Ja	Nej	Ja	Nej
Tvättmaskin och torktumlare i sviten?	Ja	Nej	Ja	Nej	Nej
Renoveringar krävs	Ingen	Ingen	Mindre	Ingen	Mindre