Många potentiella husköpare försöker förutsäga om bostadsvärden stiger eller sjunker samtidigt som de uppmärksammar hypoteksräntorna. Dessa kan vara viktiga mätvärden att följa och vi tar en titt på vad som kan förväntas framöver, men det finns en fångst.
30-åriga fastighetslån
Den 30-åriga fastlånsräntan är viktig eftersom det är det mest stabila alternativet för husköpare. Räntan kommer att vara högre än ett 15-årigt lån (populärt för refinansiering), men den 30-åriga fasta utgör ingen risk för framtida ränteförändringar. (För mer, se: Hur man får de bästa inteckningskurserna .)
Den 30-åriga fasta är för närvarande 4, 75%, ett litet fall från en 7-årshöjd på 4, 94%. Detta har varit något överraskande för många människor, eftersom Federal Reserve slutade köpa hypotekslån, vilket gjordes för att sänka hypoteksräntorna för att göra husen mer prisvärda 2014. Detta slutade sex år med kvantitativ lättnad, en process där en centralbank köper värdepapper från banker för att skapa höga likviditetsnivåer hos dessa banker och därmed sänka räntorna.
För ett år sedan var 30-året 3, 95%. Priserna har svävt mellan 3 och 4 procent sedan 2012. Trenden har tydligen varit nere under en god tid, men det ser ut som det kan vara på väg att ta slut. De största namnen på marknaden förväntar sig fullt ut att räntorna kommer att gå högre i framtiden. Tänk på följande förutsägelser för den 30-åriga fastigheten:
- Fannie Mae förutspår 4, 6% 2019Freddie Mac förutspår ett genomsnitt på 5, 1% 2019Mortgage Bankers Association förutspår 5, 0% under Q1 2019
Alla dessa prognoser har att inteckning fortsätter att klättra utöver 2018. Om dessa förutsägelser kommer att realiseras är det nu dags att köpa ett hus. Och med den ekonomiska återhämtningen i full gång är det bara meningsfullt att denna förutsägelse kommer att gå i uppfyllelse. Men det finns en annan faktor i spelet. (För mer, se: Prognoser för hypotekslån: Köp, sälj eller refi? )
överkomliga
Den senaste rapporten om bostadsmöjlighetsindex som släpptes av National Association of Home Builders visade att 60, 3% av bostäderna var överkomliga under första kvartalet 2017. Detta är baserat på 30-åriga fasta räntor, god kredit och de årliga medianinkomsterna för storstadsområden, beräknade av institutionen för bostäder och stadsutveckling.
Det är bra att se att huvuddelen av bostäderna är överkomliga, men detta är inte ett bra antal på relativ basis. Till exempel under andra kvartalet 2018 var 57, 1% av bostäderna överkomliga. Under första kvartalet 2013 var 73, 7% av bostäderna överkomliga. Det finns ett oroande mönster som är en höjning av priset på bostäder utan en parallell höjning av inkomstnivåerna. Detta är inte hållbart och det kan leda till en nedgång i bostadspriserna. Om detta händer skulle det ge en bättre köpmöjlighet i framtiden. Men detta är inte en garanti och vad händer om hypoteksräntorna går högre medan du väntar? (För mer, se: Köpa ett hem: Beräkna hur mycket du kan ha råd med .)
Bästa tillvägagångssätt
Det bästa sättet är att köpa ett hem när du har råd. Försök inte att tidsinställa hypoteksräntor och hemvärden. De är nästan omöjliga att förutsäga. Om du hittar det hem du vill ha och du har råd med, köp det. (För mer, se: Hur man köper ditt första hem: En steg-för-steg-handledning .)
När du köper det hemmet bör du tänka på följande tips om pengar:
- Om du planerar att sälja i framtiden, köp inte det största och / eller dyraste huset på kvarteret. Dessa hem uppskattar vanligtvis det minsta och utgör den största utmaningen när man försöker hitta en säljare. Det minsta och / eller minst dyra huset på kvarteret uppskattar ofta det mest. Fråga om fastighetsskatter, verktygskostnader och hyresgästers föreningsavgifter. Anhör en inspektör innan du köper ett hem. Detta kommer att kosta dig hundratals och kan spara tusentals. Gör inte några stora inköp (bil, båt etc.) eller öppna ett nytt kreditkort under de sex månaderna fram till ditt hemköp. Detta kan ses som en ökad risk för din långivare. (För mer, se: Vad är ett bra kreditpoäng ?) När du bjuder på det hem du vill ha ska du basera det på datorer per pris per kvadratmeter. Använd ett specifikt nummer som anger för säljaren att du gjorde dina läxor för att bestämma värdet på hemmet.
Poängen
Det finns ett talesätt på Wall Street: "Försök inte att tidisera marknaden." Detta gäller även fastigheter. Den viktigaste faktorn är din förmåga att ha råd med ett hem utan att komma över huvudet. Med det sagt, om du letar efter ett försprång, är räntorna nära historiska lågor så nu verkar det vara en bättre tid än de flesta för att köpa ett hem. (För mer se: Hur räntor påverkar bostadsmarknaden .)
