Vad är Landominium?
Landominium avser en enhet, byggd som en del av en bostadsutveckling, vars ägare äger både enheten och den mark som den är byggd på.
Förstå Landominium
Landominium har sitt namn från bostadsrätt, som blev en populär term på 1960-talet för att beskriva en privatägd enhet i en hyreshus. Utanför lägenheterna är delade områden öppna för alla lägenhetsägare - en lobby, garage eller simbassäng. Marken som byggnaden ligger på ägs vanligtvis av en utvecklare. Detta ska inte förväxlas med den samarbetsmodell som är vanlig i New York City, där medlemmarna äger andelar i en byggnad och betalar för att hyra en specifik enhet.
Ett landominiumkomplex utvidgas med bostadsrättmodellen genom att bunta boenheten med marken som den är byggd på. Husägare får den extra fördelen av tjänster som tillhandahålls av en hushållsförening (HOA): en fastighetsförvaltare tar hand om delade utrymmen, t.ex. Chefen kan också ta på sig ansvar som skulle hanteras av kommunen i traditionella grannskap, till exempel snö eller skräpavlägsning. Vissa utvecklare täcker husägarförsäkring för hushandlare.
Landominiumkomplex tenderar också att inkludera en klassificering av gemensamt område som vanligtvis inte finns i condominiumkomplex: det begränsade gemensamma området. Ett exempel på denna typ av område kan inkludera en parkeringszon eller pool avsedd för användning av ett kluster av enheter men inte det allmänna ägandet.
Varje försäljning av en tomominium där köparen kommer att bli föremål för medlemskap i HOA måste innebära att viktig information från föreningen lämnas. Dessa inkluderar generellt alla förbund eller begränsningar som införts av HOA, en finansiell redovisning och eventuella planer för fysiska förbättringar av HOA. En potentiell tomtköpare skulle vara klokt att bekräfta att föreningen har tillräckliga finansiella reserver för att täcka sina interna och externa förpliktelser på kort till medellång sikt. Kraven varierar beroende på jurisdiktion, men dessa dokument kallas ofta återförsäljningspaketet. På de flesta platser har en köpare 15 dagar på sig att sälja efter en försäljning efter att ha mottagit återförsäljningspaketet.
Landominiums som pensioneringar
Landominium-modellen har visat sig vara särskilt lämpad för äldre husköpare. Dessa individer tenderar att leta efter mindre, lågt underhållsbostäder. Landominium möter ofta dessa behov, med funktioner som en berättelse konstruktion och intern medicinsk personal. När planeringen av markanvändning har utvecklats har planerade enhetsutvecklingar (PUD) blivit vanligare. Dessa omfattande samhällsdesign innehåller vanligtvis pensionsåldrande landominiumkomplex tillsammans med centraliserad shopping och traditionell enfamiljshuskonstruktion.
