Vad är en skatt på markvärde?
En skatt på markvärde är ett mer förutsägbart sätt att beskatta fastigheter enbart baserat på värdet på en mark och inte några tillhörande byggnader. Begreppet en skatt på markvärdet går tillbaka till början av jordbrukssamhällen när man beslutade hur man skulle beskatta markägare rättvis till förmån för det större samhället var ett gemensamt socialt mål.
Key Takeaways
- En markvärdesbeskattning (LTV) är en metod för att bedöma fastighetsskatter som bara tar hänsyn till värdet på marken själv och tillhörande förbättringar och inte de strukturer som byggs på marken. En LTV anses vara en mer rättvis metod för markbeskattning för jordbruksregioner där marken är produktiv. Landskatt är exempel på värderingsskatt och gynnas av vissa ekonomer eftersom markvärdet tenderar att vara mer stabilt än hus eller andra byggnader.
Förstå markvärdeskatten
En skatt på markvärde (LVT) är avsedd att ganska värdera mark, som är en ändlig tillgång med ett basvärde som inte förändras lika dramatiskt som strukturerna byggda på marken. Fluktuationer i landvärden bestäms till stor del av vad som händer med och runt landet. Till exempel kanske en tunnland mark på landsbygden inte bidrar lika mycket till den omgivande ekonomin som samma storlek i en stadskärnan i centrum, där platsen kan ligga bredvid ett nytt livsmedelsdistributionscenter som behöver en ytterligare lastningsbrygga.
Från de tidigaste tiderna har mark sett av samhällen som en tillgång som inte kan ägs av en individ i traditionell betydelse av ägande, utan snarare något som ska behandlas som en hyra som går från generation till generation. Det är den mänskliga verksamheten som bedrivs på en mark som i stor utsträckning bestämmer dess totala värde, och den verksamheten är nästan alltid kopplad till markägarens förmögenhet, så en markvärdesbeskattning anses vara en rättvisare grund för att fastställa skatteskuld. Detta har lett oss till vårt moderna system för att utvärdera mark och byggnader separat för skatteändamål.
LVT är också känd som en webbplatsvärderingsskatt, ett exempel på en värderingsskatt. Ad Valorem är den latinska frasen som betyder "enligt värde." Moderna exempel på dessa finns oftast i de kommunala markbedömningarna som husägare får årligen, där deras mark värderas separat från de olika byggnaderna på deras mark. En husägare kan göra förbättringar av byggnaderna på marken och ändra det beskattningsbara värdet. Men marken i sig tenderar att upprätthålla ett mer stabilt värde över tid. Det motsatta är också sant när det gäller en markägare som låter sina byggnader förfalla. I detta fall kommer den totala fastighetsskatten som betalas till samhället att vara mindre än tidigare, men ändå bibehåller marken i stort sett sitt ursprungliga värde, vilket kommer att vara viktigt när en potentiell köpare överväger deras skattebörda och det verkliga värdet av vad de köper.
Dödviktsförlust och skatt på markvärdet
Förändringar i fastighetsvärden bestäms till stor del av marknadsvängningar och kan vara extremt flyktiga. Dessa förändringar skapar vad ekonomer kallar dödviktsförlust, vilket är måtten på förlusten för samhället i stort. Dessa förluster har långtgående negativa effekter när det gäller finansiering av de grundläggande tjänster som alla välmående samhällen behöver, till exempel polis, brand och räddning.
Markvärdesskatten hjälper till att mildra dessa marknadsvängningar genom att separera det mer stabila värdet på marken från byggnaderna för att skapa ett hanterbart system för fastighetsbeskattning.
