Vad är en Land Flip
En markfly är en bedräglig fastighetspraxis, där en grupp samverkande köpare samlas för att handla ett stycke outvecklad mark mellan varandra för att blåsa fastighetens pris utöver marknadsvärdet.
BREAKING NED Land Flip
Efter att ha manipulerat marknadspriset på en fastighet, säljer gärningsmännen den till en intetanande köpare utanför till ett högt uppblåst pris. När en köpare försöker sälja marken återgår dess värde till normala marknadsnivåer, eftersom den antingen inte har något verkligt värde eller har dolda juridiska problem, såsom giftig förorening, panterätt eller problem. Nettoresultatet är en stor, återvinningsbar förlust för köparen.
Till exempel kan en markgrupp på fem köpa en bit mark för 10 000 dollar. Varje medlem i gruppen säljer marken till en annan för ett något högre pris. När den femte och sista medlemmen har köpt fastigheten från de andra har priset stigit till 14 000 dollar. Vid denna tidpunkt säljer gruppen marken till en oberoende köpare för $ 15 000 för att generera en bedräglig vinst på $ 5 000.
Finansiella institutioner står inför risken för att vända mark när de gör lån för köp av obebyggd fastighet. Till stor del beror detta på att värdet på och efterfrågan på en obebyggd mark är svårt att fastställa. Långivaren kan ta tillbaka det outvecklade paketet om en köpare inte betalar lånet. Det kan dock vara svårt att sälja fastigheten till och med till ett jämnt pris. Många långivare kräver upp till 50% utbetalning för outvecklad mark för att skydda mot risken för fallissemang.
Exempel på en landflip
Företag som begår ett landflip kan kontakta potentiella investerare per telefon, via annonser i lokala medier och med attraktiva direktreklamkampanjer. Dessa kampanjer lovar enorma vinster och inkluderar gåvor för att locka investerars åtagande.
År 2006 rapporterade Washington Post och andra nyhetsbyråer om en betydande landflipskandal med Total Realty Management. I detta fall sjönk plötsligt bitar av ledig mark längs kusten i North Carolina som säljer för så mycket som $ 400 000 till 20 000 $ i värde. I vissa fall såldes fastigheter fram och tillbaka mellan anställda i Total Realty Management. Till exempel köpte TRM en fastighet för $ 180 000 och sålde den till en anställd samma dag för $ 250 000. Medarbetaren sålde fastigheten tillbaka till TRM, som sedan sålde den till en annan samarbetspartner för $ 310 000. I slutändan såldes det till ett intetanande par för $ 354 000.
Enligt rapporter om skandalen förlorade minst 1 500 investerare hundratusentals dollar vardera. Dessutom förlorade banker tiotals miljoner.
