Vad är en inkomstfastighet?
En inkomstfastighet är en fastighet som köpts eller utvecklats för att tjäna intäkter genom hyra, leasing eller prisuppskattning. En inkomstfastighet kan vara bostads- eller kommersiell. Bostadsinkomstfastigheter benämns vanligtvis "icke-ägare ockuperade." En inteckning för en "icke-ägare ockuperad" fastighet kan ha en högre ränta än en "ägare-ockuperad" inteckning eftersom långivare ofta ser det som en högre risk.
Förstå inkomster
En inkomstfastighet kan vara en bra investering av olika skäl. Det erbjuder ett alternativ till vanliga marknadsinvesteringar i aktie- och företagsobligationer. Dessutom erbjuder det en investerare säkerheten för fastigheter med många fördelar med investeringsdiversifiering.
Att investera i fastigheter för inkomst kräver ett brett spektrum av överväganden. Räntesatser och bostadsmarknadsmiljön är de viktigaste faktorerna för fastighetsinvesterare. Plats, hyresnivåer och potentialen för avkastning leder oftast också till bekymmer för en investerare som vill köpa och hyra en fastighet för inkomst.
Inteckningslån
Om en investerare efter att ha gjort egendom på grund av aktsamhet identifierar en egendom som de vill investera i, kommer de vanligtvis att behöva få ett hypotekslån för fastigheten. Inkomstfastighetsinvesterare måste i allmänhet vara låntagare med hög kreditkvalitet med stadiga inkomster för att kunna betala månatliga betalningar. För många investerare är den vanligaste lånet för en fastighetsfastighet ett konventionellt banklån. Detta kommer att kräva en standardkreditansökan som kommer att analysera en låntagares kreditpoäng och kredithistoria i försäkringsprocessen. En försäkringsgivare kommer att tillhandahålla ett lånerbjudande med en specificerad räntesats, huvudvärde och varaktighet baserat på försäkringsanalysen. En utbetalning krävs vanligtvis och kan betydligt bidra till att minska avbetalningarna totalt sett.
Avkastning på investeringar
En fastighetsfastighet kan vara en utmärkt långsiktig investering som till och med kan ge en inkomstkälla vid pensionering. Inkomstegenskaper kräver dock en hel del analys för att säkerställa att ett stabilt kassaflöde finns tillgängligt under lånets hela livslängd och därefter. Därför är det viktigt att bestämma en basränta för inkomst för att debitera hyresgäster för att få den önskade avkastningen. I allmänhet måste en inkomstfastighetsägare analysera den aktuella räntan för hyror på liknande fastigheter i området samtidigt som man tar hänsyn till de månatliga betalningarna som krävs för inteckning. Dessutom måste inkomstägare också spara pengar varje månad för att täcka eventuella reparations- och underhållskostnader de är ansvariga för i byggnaden. Att hantera dessa kassaflödesbalanser och se till att fonderna överstiger hypotekskostnaderna för lån och utgifter på fastigheten kommer att bidra till att öka avkastningen på investeringarna totalt sett.
vända
I stället för att hålla en fastighetsfastighet under en lång tid kommer många fastighetsinvesterare också att välja att använda en fastighetsflikstrategi som ett sätt att generera inkomst från en fastighet. Flera resurser för fixa och vända investerare finns också tillgängliga på fastighetsmarknaden. En sådan resurs är ett fix-och-flip-lån. Dessa typer av lån har blivit mer populära bland crowdfunding-plattformar för online-skuld som är villiga att ta på sig några av de högre riskerna för fix och investeringar. I allmänhet erbjuds dessa lån under kortare perioder med högre räntesatser än konventionella lån. Med ett fix- och flip-lån används inkomstfastigheten som säkerhet, och ägaren måste vara beredd att köpa och renovera en fastighet för att sälja den på kort tid. Med en fast och vänd fastighet, tror inkomstägare att fastighetsförsäljningsvärdet efter renoveringar kommer att täcka räntekostnaderna för lånet och renoveringskostnaderna, vilket ger en omedelbar positiv avkastning när den säljs. Denna typ av investeringar i fastighetsinvesteringar inkluderar högre risker än konventionellt äganderätt till inkomstfastigheter; det ger emellertid en utbetalning av engångsbelopp vid återförsäljningstillfället snarare än under en längre tidsperiod.
