Innehållsförteckning
- Det tekniska svaret
- Det praktiska svaret
- Gör matematiken
- Poängen
Grattis. Du har landat ett nytt jobb med en årslön på 100 000 $ och du ska lägenhetsjakt. Din första fråga är förmodligen: "Hur mycket hyra har jag råd att betala?" Den frågan har två svar - ett, tekniskt; det andra, praktiskt.
Key Takeaways
- Om du tjänar $ 100 000 per år före skatt kan du tekniskt ha råd med $ 3000 - $ 3 250 per månad i hyran. En mer praktisk metod som utvärderar livsstilen, potentialen för ekonomiska hicka och unika utgifter kan vara lägre än beloppet. Beroende på vilken stad eller region du bo i kommer också att påverka den typ av bostad du har råd att bo i.
Det tekniska svaret
Det tekniska svaret på frågan hur mycket du har råd att betala i hyran beror på uppskattningar baserade på en av flera tumregler. Dessa uppskattningar är tekniska eftersom fastighetsägare använder dem för att förkvalificera dig för den hyra de tror att du har råd.
En tumregel handlar om att dela dina förskottsintäkter med 40. Det betyder att om du tjänar 100 000 dollar per år, bör du ha råd med $ 2500 per månad i hyran.
En annan tumregel är 30% -regeln. Om du tar 30% av 100 000 $ får du $ 30 000. Dela den siffran med 12 (antalet månader på ett år) och svaret - överraskning - är $ 2500 per månad.
Det finns också en tumregel-metod som kallas 50/30/20. Denna riktlinje föreslår att du spenderar 50% av din inkomst efter skatt på fasta kostnader som hyra, verktyg och transport; 30% på dagliga kostnader; och 20% på skuld-, pensions- och nödsparande.
Enligt denna metod, om din hemlön är, till exempel, $ 75 000 (med hänsyn till skatter och pensionsplanbidrag på de $ 100 000), skulle hälften på hyra, verktyg och transport uppgå till 37 500 $. Det fungerar till 3 125 dollar per månad, men hyresfördelningen kommer förmodligen att vara lägre för att ta hänsyn till transport- och verktygskostnader.
Det praktiska svaret
Problemet med alla tekniska ”tumregler” är att de inte tar hänsyn till din specifika ekonomiska situation. Bara för att en hyresvärd är villig att hyra en $ 2500 lägenhet till dig betyder inte att du bör underteckna det kontraktet.
Det praktiska svaret kräver en viss beräkning baserat på din ekonomi. Processen börjar med att sammanställa en lista över hushållens levnadskostnader - inte inklusive hyran.
Verktyg - Om du flyttar till ett område där du redan bor kan du troligtvis uppskatta verktyg med hjälp av tidigare räkningar som referenspunkt.
Mat och tillfällen - Detta inkluderar dagligvaror, rengöringsartiklar och tillfälliga utgifter som tandkräm. Om du inte känner till priserna i området kan du besöka ett par stora livsmedelsbutiker, prisföremål och jämföra det med vad du har spenderat tidigare för att nå en förväntad summa.
Transport - Denna kostnad tar hänsyn till din bilbetalning och försäkring, bensin, underhåll, parkering och vägtullar. Det kan också inkludera kostnaden för kollektivtrafik och andra utgifter i samband med arbetsrelaterade eller icke-arbetsrelaterade resor.
Kommunikation - Denna kategori inkluderar avgifter för fast telefon, mobiltelefon och / eller Internetanvändning. Några medel du använder för att kommunicera med andra bör redovisas här.
Kläder - Klädkostnader kan uppskattas baserat på tidigare erfarenhet. Alternativt, om du påbörjar ett nytt jobb som kräver en kläduppgradering - kostymer istället för vardagskläder, till exempel - ta hänsyn till det som en del av din planering.
Skuld - De flesta har skuld. Det kan vara studielån, kreditkort eller betalningar på en jet ski. Dessa betalningar måste göras och du bör planera i enlighet med detta.
Var noga med att tillåta mer än ”minimibetalningen” när det gäller roterande skulder som kreditkort. Om du inte kan betala ditt kortsaldo i sin helhet, bör du betala det under de minst möjliga månaderna för att undvika överbetalning av ränta.
Pensionering och besparingar - Inte byt ut dig själv i den här avdelningen. Om du har ett företagssponserat 401 (k), listar det belopp du bidrar med. Se också till att du håller tillbaka pengar för en regnig dag eller ett nödsparekonto.
Hyresförsäkring - Att hyra en lägenhet eliminerar inte behovet av att skydda dina ägodelar i händelse av förlust. Det tar inte heller bort ditt ansvar att skydda dig från ansvar om någon skadas i din nya lägenhet.
Extra - Den sista delen av din levnadskostnadslista är för extrafunktioner, som kabel-TV, Netflix, filmer, äta ute, gymmedlemskap eller utgifter relaterade till din hobby. Dessa saker är den mest flexibla delen av dina levnadskostnader, men du måste lista dem.
Prioritera dessa extrafunktioner medan du är på det. På det sättet, om du tycker att du behöver sänka utgifterna, har du redan bestämt vilka saker som är minst viktiga.
Gör matematiken
Börjar med din faktiska månatliga hemlön, subtrahera dina totala månadskostnader. Det resterande beloppet är vad som finns att hyra.
Det betyder inte att du faktiskt bör tvinga dig till det beloppet. Det är vettigt att lämna dig själv ett litet utrymme att redovisa utgifter som du inte lyckades ta hänsyn till eller oväntade utgifter på vägen.
Poängen
Om det faktiska beloppet du har råd ligger långt under det belopp du får med "tumregel" -åtgärder, kan det vara en bra tid att ompröva levnadskostnaderna och trimma eller eliminera där det är möjligt.
I vissa stora städer, som New York och San Francisco, kan priset på en hyra ta en större bit av din budget. Om så är fallet kan du behöva hitta en eller flera rumskamrater och / eller överväga att bo i ett billigare område.
Att känna till dina gränser innan din sökning kommer att spara tid och sätta dig i en ny lägenhet som passar din ekonomi med mycket mindre krångel.
