Eftersom inteckningar i allmänhet inte är tillgängliga för amerikanska köpare utomlands - och de flesta amerikanska banker inte lånar ut för köp utomlands - vilka är några alternativ om du vill köpa ett hem i ett främmande land? Här tittar vi på tre sätt att finansiera ditt utländska fastighetsköp.
Kontanter
De säger att kontanter är kung, och det kan säkert vara sant när det gäller att köpa fastigheter utomlands. Inte bara kommer du att kunna stänga avtalet snabbare, men du kommer sannolikt också att få det bästa priset genom rabatter eller uppgraderingar - eller båda.
I allmänhet rekommenderas att betala kontanter endast om fastigheten i fråga redan är byggd - och inte i förbyggnadsfasen. Om du betalar kontant i förskott för något som inte är byggt ännu, finns det alltid risken för att utvecklaren kan få slut på pengar eller ha något annat problem som antingen skulle försena eller förhindra projektets slutförande. I dessa situationer kan det vara tufft eller åtminstone tidskrävande att få tillbaka pengarna.
Utvecklingsfinansiering
Beroende på land kan du kvalificera sig för utvecklingsfinansiering om du köper en tomt, hemsida eller förbyggnadsfastigheter i en utveckling. Utvecklingsfinansiering innebär vanligtvis lite pappersarbete, och det finns inga åldersbegränsningar eller krav på livförsäkring. En annan fördel är att ibland utvecklarfinansiering är räntefri.
Med en typ av utvecklingsfinansiering betalar du betalningar på fasta datum, till exempel 10% när du tecknar köpeavtalet, 10% efter sex månader, ytterligare 10% efter 12 månader och resterande när projektet är slutfört. I stället för fasta datum, med en annan ordning får du betalningar enligt byggnadsstadier, en sådan betalning 10% ner, 20% när grunden är klar, 20% efter att första våningen är klar, etc. Med en annan typ av utvecklare finansiering, du göra regelbundna betalningar varje månad. Om du till exempel köper 50 000 dollar i Costa Rica, kan du kanske betala något som 1 200 $ varje månad under fyra år, beroende på räntesatsen, om tillämpligt.
Självstyrd IRA
Till skillnad från traditionella IRA, där investeringsalternativ vanligtvis är begränsade till aktier, obligationer och fonder, kan medel från en självstyrd IRA investeras i en bredare uppsättning tillgångar, inklusive fastigheter - antingen hemma eller utomlands. Eftersom fastigheten måste behandlas som en fastighetsinvestering kan du inte bo i hemmet förrän du är gammal nog för att börja få utdelningar från kontot. Du kan inte heller använda den för semester, och om du försöker kringgå lagen genom att hyra den till dig själv kommer inte IRS att vara nöjd. Medan du väntar på pension kan du dock använda dina självstyrda IRA-medel för att betala för fastigheten och eventuella utgifter relaterade till underhåll.
Skatteregler är komplicerade och ändras med jämna mellanrum. Det är alltid en bra idé att arbeta med en kvalificerad skattespecialist och / eller fastighetsadvokat för att se till att du förstår både riskerna och konsekvenserna av att investera i utländska fastigheter med din självstyrda IRA.
Poängen
Innan du köper någon fastighet utomlands är det viktigt att kontrollera de lokala lagarna för att se till att du till och med får köpa fastigheter. Även om du kan köpa fastigheter i ett visst land kan det finnas begränsningar för typen (er) av fastigheter som utlänningar kan köpa. På Filippinerna kan du till exempel köpa en enhet i ett villaprojekt - så länge 60% av enheterna ägs av Filipinos. Utlänningar kan dock i allmänhet inte äga ett hus eller mark.
Det kan också finnas regler om vad som händer om du vill sälja fastigheten. I Malaysia är till exempel utlänningar välkomna att köpa egendom, men om de någonsin säljer den måste pengarna förvaras på ett malaysiskt bankkonto.
När du köper ett hem utomlands är det av yttersta vikt att se till att transaktionen genomförs på ett sätt som skyddar dina äganderätt. I USA får husköpare äganderätten. denna skillnad är dock inte lika tydlig i alla länder. Att konsultera en kvalificerad fastighetsprofessionell och en advokat hjälper till att säkerställa att processen går så smidigt som möjligt, dina äganderätt skyddas och alla nödvändiga pappersarbete är slutförda.
