Vad är Gentrifiering
Gentrifiering är processen för stadsutveckling där en stadsdel eller en del av en stad utvecklas på kort tid. Detta präglas ofta av uppblåsta bostadspriser och förskjutningen av de ursprungliga invånarna.
Introduktion till investeringar fastigheter
BREAKING NED Gentrifiering
Gentrifiering definieras ofta av den stadiga ökningen av boende och detaljhandelsföretag som drar nytta av lägre fastighetspriser på grund av att de är på ett mindre önskvärt läge. Dessa nya invånare förbättras i området så att värdena ständigt ökar under en kortare tid än normalt. Den resulterande effekten påverkar ofta de ursprungliga boende som inte längre har råd att bo där de en gång gjorde på grund av deras lägre inkomstnivåer.
Förbättringar av andra delar av grannskapet kan snart följa, inklusive samhällsresurscentra och den omgivande infrastrukturen. Detta är ett resultat av att den lokala regeringen har kunnat samla in högre skatter på de ökade fastighetsvärdena och från lokala transaktionsavgifter, såsom överföringsskatter och titelavgifter.
De två sidorna av "Gentrifiering"
Gentrifiering har blivit en kontroversiell term under de senaste åren. Det ansågs en gång ha en positiv effekt på områden där den ekonomiska tillväxten stagnerat eller minskat. Men i dag ses det av vissa som en del av en större rasfråga. Även om gentrifiering av stadsområden generellt ger ökad ekonomisk tillväxt till området, förskjuter den de ursprungliga låginkomstinvånarna, av vilka många har bott där i generationer. När områdena har förbättrats för att locka fler välmående invånare måste den ursprungliga befolkningen flytta till ett mindre önskvärt låginkomst- eller högkriminalitetsområde. Effekten känns inte bara på bostadsboende, eftersom mindre detaljhandlare och industrikomplex också kan förskjutas i processen.
Nya exempel på gentrifiering finns över hela landet. I Pennsylvania har Fishtown-sektionen i Philadelphia nyligen upplevt en stor utveckling och tillväxt. För bara ett decennium sedan sålde de flesta radhusen i området för under 100 000 dollar. Idag säljs några av samma hus för upp till 300 000 dollar. Detta beror till stor del på att investerare och unga företagare utnyttjar de lägre fastighetskostnaderna, köper företag och hem och sedan gör förbättringar som gör att de kan sälja dem för vinst. Detta är vanligtvis känt som vändning, och det kan skapa en snabb ökning av fastighetsvärden. Detta kan skapa en fastighetsvärdesbubbla, som när den spricker kan lämna husägare med egenskaper vars värden har minskat med tiden. Detta sätter husägare i en position där de kan skylda mer på en fastighet än det är värt och kanske inte kan sälja fastigheten nu när efterfrågan i grannskapet har jämnats ut. Det kan också leda till att potentiella nya invånare prissätts ur ett nu önskvärt område.
