Vad är en fast avgift?
En fast avgift är alla typer av utgifter som återkommer regelbundet, oavsett verksamhetsvolym. Fasta avgifter inkluderar huvudsakligen lån (huvud- och ränta) och hyresbetalningar, men definitionen av "fasta avgifter" kan utvidgas till att omfatta försäkringar, verktyg och skatter för att upprätta låneavtal av långivare.
Fasta avgifter förklarade
Innan ett företag startar listar det alla nödvändiga förutgående och löpande utgifter. Utgifterna delas sedan upp i två hinkar: fast och variabel. De rörliga utgifterna beror på affärsvolymen. Till exempel bestäms en säljares uppdrag av hur mycket av företagets produkter eller tjänster som säljs. Fasta utgifter finns å andra sidan oavsett verksamhetsvolym.
De två huvudkategorierna av fasta avgifter är lånebetalningar och leasingbetalningar när det gäller en långivare till företaget. Långivaren kan också fånga andra fasta utgifter som försäkring, verktyg och skatter, men de flesta låneförhållanden för fastighetsskyddsförhållandet (FCCR) fokuserar på lån och hyresbetalningar. FCCR är ett fåtal viktiga åtgärder för en låntagares återbetalningskapacitet. uppenbarligen, ju högre täckningsgrad - som använder resultat före ränta och skatter (EBIT) som teller och fasta avgifter som nämnare - desto bättre. En variant av FCCR är resultat före ränta, skatter, avskrivningar och avskrivningar (EBITDA) över fasta avgifter. Ett företag som har betungande fasta avgifter och otillräckliga affärsvolymer för att täcka de fasta utgifterna, än mindre de rörliga, kommer att ha problem med sina borgenärer, som har säkerheter på affärstillgångar och i vissa fall också personliga tillgångar.
Exempel på en fast avgift
Federal Realty Investment Trust, en REIT, listar fast ränta (kapital och ränta), kapitalleaseförpliktelser (kapital och ränta), skuld med rörlig ränta (endast huvud) och operationella leasingavtal bland sina fasta avgifter. I slutet av tredje kvartalet 2017 hade REIT en täckningsgrad på 4, 1 gånger, vilket var högre än de flesta av FCCR: erna i sin grupp.
Gå med en fast avgift
Alla företag har fasta avgifter i en eller annan form. Från första dagen bär ett företag fasta avgifter. Det borde inte vara en överraskning att en butik med låga kundflöden så småningom går ut. Kanske berodde det på att det inte fanns tillräckligt med fottrafik i området eller att det inte hade konkurrenskraftiga erbjudanden för kunder. Om ett "Going Out of Business" -skylt träffar fönstret, betyder det troligtvis att det inte kunde "göra hyran."
