Vad är en återupptagning av federalt subvention?
En återupptagning av ett federalt subvention är återbetalning av hela eller delar av en federalt inteckningssubvention om hemmet säljs eller på annat sätt bortskaffas inom nio år efter mottagandet av ett federalt subventionerat lån. Om ett hem finansieras med ett federalt subventionerat program kan det hända att hela eller delar av förmånen som erhållits från programmet måste behöva återbetalas (återinföras) genom att öka den federala inkomstskatten för försäljningsåret.
Förklaring om återupptagning av federala subventioner
Ett federalt inteckningssubvention uppstår när en husköpare får ett eller flera av följande:
- Ett hypotekslån som hade en lägre ränta än vad som vanligtvis debiterades eftersom det finansierades från en skattebefriad kvalificerad hypoteksobligation (QMB) utfärdande Ett inteckningskreditcertifikat (MCC) med det hypotekslån som kan användas för att minska husköparens federala inkomstskatter antog säljarens skyldighet på ett QMB-finansierat lån, förutsatt att hembuyeren är kvalificerad att få ett lån från intäkterna från ett QMBSäljarens MCC som överförs med emittentens godkännande och hembuyaren uppfyller behörighetskraven för MCC
Faktorer som påverkar en återupptagning av federala subventioner
Om bostaden säljs efter nioårsperioden är den federala subventionen befriad från återupptagning. På samma sätt, om hemmet säljs utan vinst, finns det ingen återupptagning av subventionen. Dessutom, om hushållarens inkomster faller inom gränser som fastställs i federala riktlinjer, är de också befriade från återinföring. Om hemmet gavs bort inom nioårsperioden måste den möjliga skatten genom återanpassning beräknas som om hemmet såldes till det verkliga marknadspriset vid försäljningstillfället.
I fall av skilsmässa, om hemmet överförs från en make till en annan, kommer subventionen att återinträda inte träder i kraft. Men om den nu ex-makan säljer hemmet inom nioårsperioden kan de bli föremål för återvinningsskatten. Vid beräkningen av skatten kommer de som får ett hem eller intresse i ett genom skilsmässa att ha en anpassad grund som i allmänhet kommer att vara densamma som deras tidigare makar.
Det finns ingen återhämtning om hemmet flyttas på grund av husägarens död.
Den återupptagna federala subventionen beräknas genom att bedöma försäljningspriset för hemmet, hur mycket ränta husägaren har i bostaden och andra faktorer, till exempel hur lång tid som gått mellan inteckningen, om det federalt subventionerade lånet har betalats ut i sin helhet inom fyra år efter stängningen och den senare försäljningen av huset.
