Vad är en rulltrappsklausul?
En rulltrappaklausul, även känd som en upptrappningsklausul, är en bestämmelse som möjliggör en höjning av löner eller priser. De införs i kontrakt och sparkar in under vissa förhållanden, till exempel när levnadskostnaderna eller inflationen stiger.
Key Takeaways
- Rulltrappaklausuler är bestämmelser som möjliggör en automatisk höjning av löner eller priser under vissa villkor. De underlättar för människor att ingå stora eller långsiktiga kontrakt utan att oroa sig för att framtida förändringar på marknaden kan komma tillbaka för att bita på dem. Skalaklausuler kan garantera löneförhöjningar är bundna till inflation, skydda hyresvärdar från att missa högre hyror eller hjälpa fastighetsköpare att vinna auktioner. Ibland innehåller rulltrappaklausuler ett tak på de tillåtna höjningarna.
Hur en rulltrappsklausul fungerar
Upptrappningsklausuler tar olika former. I huvudsak är deras syfte att tillåta människor att ingå stora eller långsiktiga kontrakt utan att oroa sig för att framtida förändringar på marknaden kunde komma tillbaka för att bita dem. Med andra ord används de för att säkerställa att ett kontrakt förblir rättvist och tillgodoser skiftande yttre omständigheter.
Upptrappningsklausuler förkämpar vanligtvis av fackföreningar, av vilka många kräver att löneökningar är knutna till inflationstakten i anställningsavtal. De är också ganska utbredda i affärskontrakt för företag som levererar varor eller tjänster vars kostnader är benägna att fluktuera vilt - ett exempel är sjöfartssektorn, där avgifterna kan svänga avsevärt beroende på det flyktiga priset på olja.
Hyresvärdar kan också föredra upptrappningsklausuler. Om hyrorna ökar snabbt kan hyresvärden tveka att skriva under ett långsiktigt hyresavtal eller hyresavtal, eftersom han eller hon kan förlora på högre hyror och uppskattning av fastigheter. Genom att inkludera en rulltrappaklausul, varigenom hyran kan öka med ett visst belopp varje period, kan hyresvärden dra nytta av nuvarande marknadsförhållanden, medan hyresgästen kan säkerställa en långsiktig levnadsordning.
Ibland innehåller rulltrappsklausuler ett lock på tillåtna höjningar. Rulltrappaklausuler kan också innehålla avskiljningsbestämmelser - en artikel i ett kontrakt som kräver en prisminskning om det minskar vissa kostnader.
Kritik av rulltrappaklausuler
Rulltrappaklausuler gynnas inte av alla, särskilt de som tvingas betala räkningen för någon höjning av löner eller priser som de ålägger.
Deras användning i anställningsavtal har särskilt blivit eld. Fackföreningarna hävdar att dessa bestämmelser är nödvändiga för att skydda arbetstagarna mot en potentiell förlust av köpkraft i tider med inflation. Ekonomer hävdar under tiden att dessa klausuler destabiliserar ekonomin och tjänar till att eskalera inflationen de skapades för att lindra.
När lönerna automatiskt fortsätter att klättra, kämpar centralbanker för att stabilisera priserna och kyla ekonomin. Mot en sådan bakgrund kan företag, särskilt de som inte kan överföra högre kostnader till kunder, kanske inte längre ha råd att betala ständigt höjande löner och följaktligen tvingas permittera personal. En sådan analys tyder på att dessa bestämmelser är självbedrägerande.
Flera länder i Västeuropa har förbjudit automatiska lönejusteringar baserade på oro för att de drivs med inflationen.
Exempel på rulltrappsklausul
Rulltrappaklausuler tjänar ett något annat syfte på fastighetsmarknaden. I fastigheter kan en rulltrappaklausul bifogas ett erbjudande på ett hem, vilket indikerar att den potentiella köparen är villig att höja sitt eller hennes bud om andra högre erbjudanden skulle få.
Om en köpare till exempel erbjuder ett erbjudande på $ 400 000, kan en rulltrappsklausul specificera att om ett högre erbjudande kommer in, kommer köparen att slå det med $ 3 000 men endast upp till 430 000 dollar. Det innebär att om ett erbjudande på $ 405 000 läggs fram skulle rulltrappsklausulen utlösa ett nytt erbjudande på $ 408 000. Å andra sidan, om det konkurrerande erbjudandet kommer in på $ 429 000, skulle rulltrappsklausulen inte tillåta ett nytt erbjudande som lägger till $ 3 000 eftersom klausulen anger ett tak på $ 430, 000.
