VAD ÄR Förordningen om avskärmning och försäljning
Ett dekret om avskärmning och försäljning, ibland helt enkelt kallad ett dekret om avskärmning, är en förklaring av en domstol som anger att en fastighet kommer att säljas för att täcka utestående skulder. Dessa deklarationer krävs enligt lag i vissa stater för att en långivare ska fortsätta med en avskärmning.
Kreditgivare avskärmar fastigheter när låntagaren inte betalar sitt lån, då de inte betalar under en längre tid. När en låntagare erhåller en inteckning för att köpa ett hus, fungerar fastigheten som säkerhet för lånet. I händelse av att låntagaren inte betalar, tar långivaren besittning av hemmet och avskärmar fastigheten. Avsluten hus tenderar att auktioneras till sheriffens försäljning. Intäkterna från försäljningen av hemmet går till hypotekslånaren för att få tillbaka lånekostnaderna.
BREAKING NOWN dekret om avskärmning och försäljning
Ett dekret om avskärmning och försäljning måste göras enligt alla lokala lagar och förordningar och inom villkoren för tillhörande inteckning. När dekretet fattas får låntagaren ett skriftligt meddelande om den utestående skulden och att fastigheten ska auktioneras ut. Det belopp som återvinns från auktionen täcker obetalda räntor och kapital, liksom långivarens rättsliga räkningar.
Vissa stater ger låntagarna rätt till inlösen. Denna rätt gör det möjligt för husägare som avskärms att betala ett visst belopp för att lösa in sina inteckningar för att behålla sina hem. En rättvis inlösenrätt gör det möjligt för husägare att lösa in sina inteckningar genom att betala ut hela saldot på inteckning före en avskärmning. Detta kan göras genom refinansiering om låntagaren kan säkra en ny inteckning.
Vissa stater tillhandahåller en lagstadgad inlösenrätt, som gör det möjligt för husägare att lösa in sina inteckningar efter avskärmningen genom att betala bostadsförsäljningspriset, tillsammans med eventuella ränta och avgifter, till dess köpare. På detta sätt kan de återfå sitt hem.
Vid någon inlösenrätt måste låntagaren agera för att lösa in sin inteckning inom den tidsperiod som anges i lokal lag.
Alternativ till ett dekret om utestängning och försäljning
Vissa stater kräver inte tvångsförfaranden. I dessa stater är långivare inte skyldiga att få ett dekret om avskärmning genom domstolssystemet. Istället kan de varna låntagaren och allmänheten om avskärmningen på andra sätt. Dessa kan inkludera ett meddelande om mislighållning följt av ett meddelande om försäljning, ett försäljningsmeddelande som anger ett auktionsdatum eller helt enkelt offentliggörande av ett försäljningsmeddelande i en tidning. I stater med avskärmningar som inte är domstolar fungerar avskärmningsprocessen i allmänhet snabbare än i stater som kräver ett domstolsbeslut om utestängning.
