Innehållsförteckning
- Leverantör och entreprenörbedrägeri
- Bedrägeri av släktingar, andra
- Vändande bedrägeri
- Rånar Peter (inte) betalar Paul
- Andra vilseledande taktik
- Poängen
- Fortsätt läsa
Av alla finansiella konstnärer är omvända hypoteksledare de värsta. De missbrukar deras ställning som pålitliga rådgivare eller långivare - eller förmodligen professionella entreprenörer - för att dra nytta av äldre människor som behöver pengar. De övertygar dem att registrera sig för en finansiell produkt som är komplicerad även för välutbildade, helt medvetna människor att slå om huvudet, mycket mindre någon vars mentala förmåga kan ha minskat med åldern. Sedan stjäl de intäkterna och lämnar låntagaren med lite men ny skuld på hemmet och till och med - i värsta fall - förlusten av den.
Det finns situationer där en omvänd inteckning är en bra lösning. Det finns många andra när denna typ av finansiering är ett fruktansvärt val., berättar vi om några vanliga omvända hypotekslån, så att du också kan undvika dem och varna andra.
Leverantör och entreprenörbedrägeri
I denna bedrägeri riktar skrupelfria hemförbättringsförsäljare och entreprenörer äldre med ett system som innebär att försöka sälja dem reparationer, ett ombyggnadsprojekt eller en annan hemförbättringstjänst. När målet uttrycker oro över att betala för det, har svindlaren lösningen: en omvänd inteckning. Det är sant att det kan vara ett bra sätt för säljaren eller entreprenören att få betalt, men det kanske inte är i husägarens bästa intresse.
Bedrägeri av släktingar, andra
I likhet med leverantörs- och entreprenörsbedrägerier, innebär bedrägeri av en finansiell planerare eller annan investeringsrådgivare någon som försöker sälja dig en finansiell produkt som du kanske inte behöver och föreslår att du tar en omvänd inteckning för att betala för den. Om denna person är skrupelfri eller dåligt informerad för att föreslå en omvänd inteckning för att finansiera köp av aktier, en livränta eller hela livförsäkring, säljer de förmodligen inte dig något som är i ditt bästa intresse.
Var försiktig med att ge din - eller en nära och kära - fullmakten. Detta dokument gör det möjligt för innehavaren att bedriva ekonomiska angelägenheter på din (eller deras) vägnar, inklusive att ta en omvänd inteckning på ditt / deras hus. Barn och andra personer som äldre har anförtrott att hantera sina angelägenheter har säkrat omlån i äldre husägares namn och sedan vidarebefordrat intäkterna till sina egna konton. Vissa svindlare har till och med lyckats säkra omvända inteckningar för döda släktingar.
Vändande bedrägeri
I den här omvända inteckningssviken söker smidigtalande fastighetsmäklare seniorer och får dem att ta ut en omvänd inteckning för att köpa ett lägre hus utan att behöva lägga ner några pengar. Tyvärr är dessa hem ofta nödställda egenskaper som har fått en ansiktslyftning men är verkligen i dåligt skick. Svindlarna hjälper husägarna att få en speciell typ av omvänd inteckning som kallas "HECM (Home Equity Conversion Mortgage) för köp" för att betala för huset och sedan hitta ett sätt att vidarebefordra en del av eller hela intäkterna till sig själva. Seniorerna tror att de får bostäder genom ett bostads- och stadsutvecklingsprogram när de verkligen tas till städare.
Rånar Peter och (inte) betalar Paul
I juli 2009 erkände ett titelförsäkringsbolag i Orlando att stjäla 1 miljon dollar i omvänd inteckning från seniorer. I stället för att överföra pengarna för att betala låntagarnas vanliga inteckningar, som det lovade, behöll företaget pengarna. Resultatet var de omvända inteckningshållare som trodde att en del av deras låneprovenu användes för att betala ner sina skulder och öka sitt eget kapital i sina hem, och oväntat och ironisktvis hamnade i avskärmning eftersom de hade betalat sin inteckning.
Andra vilseledande taktik
Även om högtrycksförsäljning inte nödvändigtvis är bedrägerier eller bedrägerier, är de inte heller i ditt bästa intresse. Att ta en omvänd inteckning är ett beslut som kräver noggrant övervägande och en fullständig förståelse för detaljer och konsekvenser. Om en omvänd hypotekslånare gör att du känner dig rusad, stressad eller obekväm på något sätt, vänd dig och hitta en annan långivare; de är inte så svåra att komma med. Vet också att, om du går igenom affären och omedelbart ångrar det, kan du avbryta inom tre arbetsdagar efter att du har stängt lånet under din rätt till uppsägning genom att meddela din långivare skriftligen.
Falsk eller vilseledande reklam som övertygar en husägare att få en omvänd inteckning utan att helt förstå implikationerna - eller när en annan lösning kan ge ekonomisk säkerhet utan att offra hemmet - fortsätter att plåga marknaden. En rapport från Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) säger att många av de nästan 100 omvända inteckningar som den analyserade ”innehöll förvirrande, ofullständiga och felaktiga uttalanden angående låntagares krav, statliga försäkringar och låntagarisker.”
I fokusgruppsintervjuer med 59 husägare som är tillräckligt gamla för att kvalificera sig för en omvänd inteckning fann CFPB att kändisuttalarna som vissa omvända hypotekslångivare använde skulle kunna skapa en falsk känsla av säkerhet kring omvända inteckningar. Studien fann också att vissa annonser inte klargjorde att en omvänd inteckning är ett lån; att annonser såg ut som om det är omöjligt för en låntagare att förlora sitt hem (inte sant); och att omvända inteckningar är statligt finansierade och -opererade (inte heller sant, även om den vanligaste typen, Home Equity Conversion Mortgage (HECM), är försäkrad av Federal Housing Administration).
Poängen
Brottsbekämpning ibland misslyckas med att fånga eller tillräckligt straffa omvänd inteckning svindlare. Som ett resultat har vissa kunnat gå från stat till stat eller till och med stanna kvar i samma stad medan de begick omvänd hypoteksbedrägeri upprepade gånger under många år och samlat dussintals offer. Var särskilt försiktig med alla som närmar dig dig om att ta en omvänd inteckning eller som pressar dig att avsluta affären.
Fortsätt läsa
