Vad är ett bedömningsföretag (AMC)?
Ett värderingsföretag, eller AMC, är en oberoende enhet genom vilken hypotekslånare beställer bostadsfastighetsvärderingstjänster för fastigheter som de överväger att förlänga lån till husköpare. AMC: er uppfyller en administrativ funktion i utvärderingsprocessen, inklusive att välja en värderare och leverera utvärderingsrapporten till långivaren. Enskilda värderingar som arbetar för AMC: er tillhandahåller de verkliga tjänsterna för fastighetsvärdering.
Förstå utvärderingsföretag (AMC)
Bedömningsföretag har varit en del av fastighetslandskapet under de senaste 50 åren. Deras antal förblev emellertid begränsat tills finanskrisen 2007–2008. Under 2009 grundade de gemensamma ansträngningarna från New York Attorney General, de statligt sponsrade företagen Freddie Mac och Fannie Mae och Federal Housing Finance Agency (FHFA) hemmet Riktlinjer för utvärdering av uppförandekod (HVCC).
HVCC: s riktlinjer, inte längre om böckerna, lägger grunden för bedömarens oberoende som finns i 2010: s Dodd-Frank Wall Street-reform och konsumentskyddslag och lagen om sanning i utlåning. Användningen och antalet AMC har ökat under det senaste decenniet eftersom långivare nu måste hålla sig i enlighet med federala lagar.
HVCC och den senare federala förordningen ville begränsa mängden direktkontakt som långivarna kunde ha med bedömare. Målet var att skapa en nivå av övervakning mellan utlåningsinstitut och värderingsmän. Den amerikanska federala regeringen skapade krav på oberoende för bedömare för att förhindra långivare från att påverka bedömare från att höja fastighetsvärden. Således skulle långivare hindras från att utfärda inteckningar baserade på uppblåsta bedömningsvärden, ett problem som tros ha bidragit till bostadskrisen.
Key Takeaways
- An Appraisal Management Company (AMC) är ett oberoende fastighetsbedömningsföretag som hyrs in av en långivare för att utföra värderingar på potentiellt intecknade fastigheter. AMCs väljer statligt licensierade eller statliga kvalificerade bedömare för att värdera fastigheter och leverera utvärderingsrapporter till långivare. Kunder som söker en inteckning på en blivande fastighet kan långivare och hypoteksmäklare inte välja utvärderaren. Den amerikanska regeringen har utvecklat riktlinjer för bedömningsoberoende, vilket begränsar det inflytande som långivarna har på bedömarna.
Lånemäklare, lånevakter eller husägare får välja utvärderaren för den fastighet som de vill låna / låna pengar på. Eftersom de tidigare parterna har ett ekonomiskt intresse i transaktionen finns det en risk att de kan försöka påverka värderaren att tilldela ett högre värde till fastigheten än marknadsförhållandena stöder så att transaktionen kommer att genomgå. När systemet fungerar korrekt väljer AMC en värderare med lokal kunskap om marknaden för fastigheten som utvärderas.
Bedömning av företagets krav
AMC: er upprätthåller en pool med statliga licensierade eller statliga kvalificerade bedömare för att möta förfrågningar från utlåningsinstitut. En utvärderare tilldelas sedan att tillhandahålla en utvärderingsrapport för fastigheten. AMC-värderare får inte någon tidigare information om fastigheten eller sätts i kontakt med kreditinstitutet. Bedömarens bedömning måste uppfylla USPAP-riktlinjerna för enhetliga standarder för professionell bedömning. Om det finns några problem kan AMC juridiskt hjälpa till.
