Vad är en förvärvsavgift?
En förvärvsavgift, ibland dold i priset, debiteras av en leasegivare för att täcka de utgifter, vanligtvis av den administrativa sorten, som de ådrar sig för att upprätta ett leasingavtal eller lån.
Key Takeaways
- En förvärvsavgift, som ibland är dold i priset, debiteras av en leasegivare för att täcka de kostnader, vanligtvis av den administrativa sorten, som de ådrar sig för att upprätta ett hyresavtal eller lån. Hyresgäster och låntagare kan betala avgifterna i förväg eller lägga till dem i hyresavtalet. eller lån, även om den tidigare metoden är mer fördelaktig för låntagaren. Portföljförvaltare, särskilt de som förvaltar fastighetsfonder, kan också bedöma anskaffningsavgifterna.
Förstå förvärvsavgifter
En anskaffningsavgift är en avgift från en leasegivare eller långivare för att täcka utgifterna för att ordna ett leasingavtal eller lån. Förvärvsavgifter kan också avse avgifter och provisioner som betalats för förvärv eller köp av fastigheter. Vanliga exempel inkluderar stängningskostnader, fastighetsprovisioner och utvecklings- och / eller byggnadsavgifter. En köpare eller hyresgäst kan betala förvärvsavgifter i förväg eller lägga till dem i lånet eller hyresbeloppet (dvs. betala dem under lånets löptid).
Ibland kan anskaffningsavgifter döljas i köp- eller leasingpriset, vilket kan lägga till anskaffningspriset för den intetanande köparen eller hyrestagaren betydligt. Köparen eller hyrestagaren bör därför insistera på en tydlig förklaring och fördelning av anskaffningsavgiften.
En låntagare bör betala en anskaffningsavgift på förhand och separat snarare än att inkludera den i lånebeloppet eftersom det kan leda till betydligt högre räntekostnader under lånets löptid.
Särskilda överväganden
Att investera i fastigheter kräver ofta ett tydligt tillvägagångssätt för att investera i andra tillgångsslag. Fastigheter definieras som egendom, inklusive marken och byggnaderna på den, samt landets naturresurser (t.ex. odlad flora och fauna, odlade grödor och boskap, vatten och mineralavlagringar). Bostadsfastigheter inkluderar outvecklade mark, hus och bostadsrätter; kommersiella fastigheter består av kontorsbyggnader, lager och detaljhandelsbyggnader; och industriell fastighet kan vara fabriker, gruvor och gårdar.
Det som gör utmaningen i en hyresfastighet mer utmanande än många andra investeringar är hur mycket tid och arbete investeraren måste ägna åt sitt underhåll. Om du köper en börsnoterad aktie sitter den vanligtvis på ditt mäklarkonto och ökar i värde. om du investerar i en hyresfastighet innebär emellertid att hyresvärden hyresavgift; fixering av värme, VVS och andra verktyg; vetting potentiella hyresgäster; och även hantera stämningar ibland om hyresgäster bryter sina hyresavtal. Av denna anledning avskräcker många investerare från direkta investeringar i fastigheter.
För sitt arbete med att hantera fastighetsfonder får portföljförvaltare ofta vissa anskaffningsavgifter. Dessa överensstämmer med fondens start, ofta tillsammans med andra kostnader för finansiering, erbjudanden, erbjudanden och organisation. När man förvaltar en fastighetsfond, till skillnad från andra typer av fonder som investerar i mindre materiella värdepapper, uppstår flera driftsavgifter för att skapa fastighetsfonder, såsom leasing, fastighetsförvaltning, byggförvaltning och disposition när fonden upplöses.
