En absolut titel, även känd som en perfekt titel, till en fastighet är fri från hinder eller brister. En absolut titel ger entydig äganderätt till ägaren och kan inte bestridas eller ifrågasättas av någon annan. Detta motsätter sig titlar med panterätt, bilagor eller domar mot dem.
Bryta ner absolut titel
En titelsökning kommer vanligtvis att upptäcka problem med avseende på titeln på en egendom. Sökningen är väl värt kostnaden när någon överväger att köpa fastigheter. En titelsökning utförs vanligtvis på det lokala registerkontoret.
Titelsökningsbyråer är specialiserade på att undersöka fastigheter för att säkerställa att säljaren har åtminstone ”säljbart” intresse för den egendom de släpper ut på marknaden. Dessutom kommer titelsökningen också att avslöja om det finns återstående åtaganden i samband med fastigheten, eftersom de förblir anslutna till fastigheten och inte ägare. Till exempel, om utestående skatter kvarstår på en fastighet, kan det försämra försäljningen till en ny ägare tills frågan är löst. Dessutom, om en make har något krav på en egendom - till exempel under skilsmässoförfaranden - har säljaren inte den absoluta titeln på fastigheten. Däremot, om fastighetsägaren har en absolut titel, skulle det göra transaktionen obehindrad för säljarens räkning.
De rättigheter som en absolut titel ger
En absolut titel har inga utestående tävlingar som annars skulle kunna hindra ägarens förmåga att använda eller bortskaffa fastigheten som de finner lämpligt. Innehavaren av den absoluta titeln kan fritt sälja fastigheten efter eget gottfinnande, vilket kan ge köparen absolut titel när transaktionen slutförts, beroende på hur köpet var strukturerat. Säljaren av en fastighet kan bara överföra den del av en absolut kakel som de ägnas åt. Med andra ord kan en köpare inte få en absolut titel genom en säljare som inte har den.
Innehavaren av en absolut titel kan också välja att hyra eller hyra en fastighet snarare än att sälja den direkt. En finansiell institution kan ha den absoluta titeln på en fastighet som den har intecknat. Den ungefärliga titeln, fastighetsägaren, får äganderätten till en inteckning. Det i sin tur skulle ge ägaren rätten att kräva full återbetalning av den utestående hypoteksskulden, under vissa omständigheter, före det tidigare fastställda förfallodagen. Med den absoluta titeln kan det också finnas en klausul som ägaren fastställer i gärningen som möjliggör tidig uppsägning av ett befintligt intresse i fastigheten.
