Vad är en frånvarande hyresvärd
En frånvarande hyresvärd är en enskild, företags- eller statlig enhet som äger och hyr ut fastigheter men inte ligger på eller i närheten av fastigheten.
BREAKING NOWN Absentee hyresvärd
Uttrycket "Frånvarande hyresvärd" har ofta en negativ konnotation när den används i samband med bostadsfastighetsmarknaden, eftersom en frånvarande hyresvärd kanske inte utför det nödvändiga underhållet och underhållet på fastigheten. Dessutom är deras andel i grannskapet rent ekonomiskt. Särskilt eftersom de drar ut en ekonomisk fördel från hemmet, men ofta inte återinvesterar dessa medel till förmån för samhället i stort.
Frånvarande husägare försöker ofta att generera hyresintäkter från sina fastighetsbestånd. Denna användning är i motsats till den kortsiktiga uppfattningen av de investerare som köper och snabbt säljer eller vänder fastigheter för att göra en vinst. Fråntagande hyresvärdar är vanligare på den kommersiella fastighetsmarknaden än i bostadsfastigheterna.
Fördelar och nackdelar med frånvarande hyresvärdar
Många ägare står inför ett val mellan att sälja sin fastighet på grund av ett behov att flytta och behålla den som en inkomstfastighet, i själva verket att bli en frånvarande hyresvärd. Att hålla hemmet som en inkomstfastighet gör det möjligt för ägaren att fortsätta ägandet medan han får en månatlig inkomst. Hem kan bli semesterbostäder som hyrs ut när de inte används i ägaren. Fastigheten kan också vara en som ägaren hoppas återvända till och bo i igen vid ett senare datum.
Inkomstegenskaper av denna typ tillåter flera skatteförmåner för ägaren. Som exempel är vissa resekostnader som uppstår vid underhåll eller kontroll av fastigheten skatteavdragsgilla. Intäkter från hyretransaktioner måste rapporteras och är skattepliktiga till ägarens standardpris. Det finns också krav för deponering som ägaren måste ta hänsyn till. Att äga fastighet på flera marknader kan diversifiera din fastighetsportfölj.
Att vara en frånvarande hyresvärd kan vara riskabelt för fastighetsägaren. Skador eller en fullständig förlust på grund av vårdslöshet eller felaktig uppförande av hyresgäster är en pågående oro. Häftningssituationer kan också uppstå utan tillräcklig övervakning, och uthyrning av hyresgäster kan vara problematisk.
Bostadsfastigheter som ägs av uthyrda hyresvärdar är ofta i dåligt skick, med byggnads- och zoneringskoder ignoreras eller uppfylls enligt minimistandarden. Hyresgästerna försummar ofta att upprätthålla gården och landskapet vilket minskar värdet på angränsande fastigheter. Till en kostnad som sänker sina vinstmarginaler kommer hyresvärdiga hyresvärdar ofta att hyra ett förvaltningsföretag för att utföra underhållsuppgifterna och få hyresavgift från hyresgäster. Fastighetsägare är också föremål för lokala förordningar som de kanske inte är medvetna om som kan ge väsentliga juridiska problem om de lämnas oadresserade.
Exempel på frånvarande hyresvärd
Ett fall av uthyrda hyresvärdar i aktion och de problem de kan skapa var situationen i Irland som ledde fram till den stora potatis hungersnöd i mitten av 1800-talet. Engelska ägare av irländsk mark skulle spendera sina hyresintäkter i England istället för att återinvestera den i de irländska samhällen som omger sina gods. Detta beteende bidrog till nedgången i dessa byar och ledde till oro mellan de lägre arbetarklasserna och adeln.
