Gentrifiering - tillströmningen av rikare människor till en befintlig stadsdel - sker i utvalda regioner över hela landet. Processen medför förändringar i grannskapets karaktär och kultur, tillsammans med ökningar i hyror och fastighetsvärden. I Washington, DC, sker gentrifiering i en snabbare takt än i nästan alla andra städer i USA, enligt en rapport från tidningen "Regering". Publikationen använde Census Bureau-uppgifter för att avgöra vilka grannskap i DC och 50 av landets största städer som gentrifierar - tillsammans med de som kan gentrifiera, men ännu inte har gjort det.
I rapporten ansågs en folkräkningskanal vara berättigad till gentrifiering om dess medianhemvärde och medianhushållens inkomster båda föll i den nedre 40: e percentilen av alla kanaler inom det metroområdet. För att avgöra om detta område hade gentrifierat, bestämde "Regering" varje kanals inflationsjusterade hemvärden och procentandel av akademiker för att se om båda nu befann sig i den övre tredjedels percentilen, jämfört med andra områden i området.
Resultaten visade att av 179 totala folkräkningskanaler i DC hade 51, 9% av de berättigade kanalerna gentrifierats. Den enda staden som hade en högre procentandel av stödberättigade kanaler som gentrifierades var Portland, Ore. (58, 1%). Avrundade de fem bästa (bakom DC) var Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) och Atlanta (46, 2%). Som jämförelse gentrifierades färre än 5% av DC: s då berättigade kanaler mellan 1990 och 2000.
7 nyligen gentrifierade stadsdelar
DC är hem för några av de snabbaste gentrifierande stadsdelarna i landet. Här är sju som "Regering" erkände som nyligen gentrifierande, tillsammans med varje grannars medianförsäljningspris, medianhyra per månad och medianhushållsinkomst, enligt marknadsöversikter på fastighetsaggregatwebbplatsen Trulia.com (från och med 15 februari, 2017). Utbudet av medianhyror och medianhuspriser ger dig en känsla av hur mycket val det finns kvar i bostadsmarknaden i Washington, DC.
Columbia Heights
- Median Hemförsäljningspris: 716 000 USDMedian Hyra per månad: $ 3 347Medianska hushållsintäkter: $ 59 1446
Eckington
- Median Hemförsäljningspris: $ 667 500Median Hyra per månad: $ 1150Medianska hushållsinkomst: $ 50, 542
Navy Yard
- Median Hemförsäljningspris: 617 500 $Median Hyra per månad: 2300 $ Medianhushållsinkomst: $ 26 033
Nära nordost
- Median Försäljningspris: 715 000 USDMedian Hyra per månad: 3 200 $Medianska hushållsinkomst: 95 729 $
Petworth
- Median Hemförsäljningspris: $ 650.000Median Hyra per månad: $ 3.000Median hushållsinkomst: $ 62.462
Sydväst
- Median Hemförsäljningspris: $ 450 000Median Hyra per månad: $ 3 097Median hushållsinkomst: $ 85 453
Truxton Circle
- Median Hemförsäljningspris: 565 000 USDMedian Hyra per månad: 2 875 $ Medianhushållsinkomst: 75 977 $
DC: s stadsförnyelse
Gentrifieringen i distriktet började påskyndas i början av 2000-talet, då den dåvarande borgmästaren Anthony Williams satte upp ett mål att vända årtionden av befolkningsnedgång och få in 100 000 nya invånare. Staden utarbetade och implementerade strategier för grannskapsinvesteringar, baserade på tron att gångbar, utveckling med blandad användning lockar arbetande vuxna och ökar stadens skatteintäkter. År 2014 hade befolkningen ökat med nästan 90 000, enligt Census Bureau.
Staden investerade 138 miljoner dollar i en medborgarplaza, parker, ett rekreationscenter och nya (eller ombyggda) skolor i Columbia Heights, ett kvarter i DC: s nordvästra kvadrant som redan hade fått en bult från en nybyggd tunnelbanestation 1999. Mellan 2000 och 2010 ökade stadsdelens befolkning med 6% och den har fortsatt att växa - om än långsamt - ända sedan dess. År 2012 utsåg Fordham Institute Columbia Heights till en av de snabbast gentrifierande stadsdelarna i landet.
Poängen
Totalt sett har DC ett medianförsäljningspris på $ 655 000, medianhyra som löper $ 3 000 per månad. Med en medianhushållsinkomst på 65 609 dollar fortsätter många av stadens invånare att belastas av höga bostadskostnader, som kommer att fortsätta öka om gentrifieringen expanderar till nya stadsdelar i hela staden.
Att köpa tidigt i ett gentrifierande grannskap kan göra att din fastighetsinvestering växer snabbt (se Varför du bör köpa i gentrifierande stadsdelar .). Men det finns några definitiva nackdelar.
PBS-filmen "Flag Wars", producerad 2003 men fortfarande relevant idag, visar att ett gentrifierat område kan bli ett "offer för sin egen framgång." Ökande hyror och fastighetsvärden, tillsammans med den "uppåtgående spiralen för önskvärt, " kan erodera de egenskaper som lockade nya människor till grannskapet i första hand. Även om gentrifiering kan leda till positiva förändringar inom samhället - till exempel minskad brottslighet, ökad ekonomisk aktivitet och nya investeringar i byggnader och infrastruktur i området - åtnjuter de nyankomna vanligtvis de mest fördelarna. Etablerade invånare hamnar ofta "ekonomiskt och socialt marginaliserade", enligt filmen, som sammanfattade slutresultatet på detta sätt: "När framgången kommer till en stadsdel, kommer den inte alltid till sina etablerade invånare, och förflyttningen av detta samhälle är gentrifieringens mest besvärande effekt. ”
