Homebuyers väljer en lägenhet över ett enfamiljshus av flera skäl. Ett bostadsrätt kan erbjuda en billigare inträde på bostadsmarknaden och är också ett lågmässigt underhållsalternativ för äldre. Men det finns många missuppfattningar om äganderätt i bostadsrätt, vilket ofta kan hålla potentiella köpare från att betrakta dem som ett alternativ. De kan också lämna bostadsägare frustrerade av lägenhetsboende. Här tar vi bort några av de vanligaste condo-uppfattningarna. (För bakgrundsläsning, se Passar Condo Life dig? )
TUTORIAL: Den ultimata guiden för att köpa ditt första hem
1. En lägenhet är precis som hemägande
Detta är en tuff. När du köper en enhet i ett bostadsrätt blir du husägare och får tillgång till de flesta rättigheter som följer med att köpa en fristående fastighet. Om du undrar vilka rättigheter andelsägare inte har, är dessa relaterade till det faktum att ett bostadsrätt innebär delat ägande. Så även om du har rätt att göra ändringar i din enhet (vare sig det är bra eller dåligt), kommer du inte att ha lika mycket fria tyglar som du skulle göra i ett hus.
Du kanske inte har möjlighet att göra ändringar i VVS eller elektriskt själv, eftersom de flesta lägenhetsregler kräver användning av en kvalificerad professionell. (Trots allt, om din nya toalett läcker ut eller ditt ledningsarbete startar en brand, kommer detta att bli allas problem). Du kanske inte har kontroll över delar av din enhet som kallas "gemensam egendom", som kan inkludera fönster, uteplatser och balkonger. Detta gemensamma ägande innebär också att du måste betala lägenhetsavgifter som används för att underhålla fastigheten.
2. Lägenhetsavgifter är dåliga
Många husköpare ser på lägenhetsavgifter som en extra kostnad jämfört med att äga ett hus. Innan man antar att dessa avgifter är ett avlopp är det viktigt att titta på vad som ingår i den siffran. Vanliga lägenhetsavgifter inkluderar i allmänhet alltid ett bidrag till byggnadens underhåll och underhåll, men kan i vissa fall även inkludera värme, vatten, avlopp, avfallsuppsamlingsavgifter och till och med el och kabel-TV. Tänk på hur mycket dessa rader skulle kosta om du bodde i ett hem; tänk också på att du i en lägenhet inte behöver klippa gräsmattan eller spade snö själv - vilket i slutändan betyder att du måste chippa in för att anställa någon.
Lägenhetsavgifter som är för höga kan vara ett tecken på dålig pengarhantering från lägenhetsstyrelsen, men du måste granska lägenhetsdokumenten innan du kan säga säkert. Kom också ihåg att lägenhetsavgifterna bestäms av bostadsrättens styrelse, som är gjord av ägare precis som du. Med andra ord, ingen tjänar på dessa avgifter - de bestäms av ägare som måste betala dem precis som du gör. (Till, kolla in Condo-komplikationer: Problemen bakom ägandet .)
3. Särskilda bedömningar är dåliga
Till och med ett välskött bostadsrätt kan bli en byte mot det som kallas en "särskild bedömning". Detta är en extra (ofta stor) avgift som lägenhetsägare måste betala när de vanliga bostadsrättsavgifterna (och reservfonden de bidrar till) är otillräckliga för att betala för en större reparation. Många lägenhetsägare antar att deras avgifter tar hand om allt, men som ägare i bostadsrätten är du i slutändan ansvarig för underhållet, oavsett vad som händer. Det här är inte till skillnad från att bo i ditt eget enfamiljshus: även om du rutinmässigt sparar pengar för reparationer, kan en stor oförutsedd kostnad (som en stiftelse eller takreparation) fortfarande lämna dig ur fickan. Faktum är att särskilda bedömningar ofta är mycket bättre för lägenhetsägare än alternativet att höja lägenhetsavgifterna på lång sikt. Detta beror på att en engångsavgift kommer att täcka alla reparationer som behöver göras utan att sätta en (ofta mycket större) andel i det totala värdet på varje enhet i fastigheten.
4. Avgifter ska inte fortsätta gå upp
Tyvärr, condo avgifter, som de flesta utgifter, tenderar att stiga regelbundet. Detta är baserat på inflationen i kostnaderna för att driva byggnaden. Condo avgifter beräknas baserat på beräknade kostnader för det kommande året, och bör inkludera ytterligare belopp för att lägga till större reparationer. Kom ihåg att ingen tjänar några pengar på dessa avgifter, och om de inte passar vad byggnaden kräver (oavsett om de är för höga eller för låga) kommer ägarna att äta denna kostnad när de försöker sälja sina enheter. Med andra ord, de flesta lägenhetsägare kommer att ha svårt att fly från en nödvändig kostnad, oavsett om detta inträffar eftersom styrelsen försöker undvika reparationer för att hålla kostnaderna nere, eller ägarna försöker sälja för att få ut att betala sin andel. Kyndiga köpare vill ha en rabatt för en dåligt underhållen byggnad, eller för en med höga lägenhetsavgifter. Som ofta är fallet i fastigheter kommer denna rabatt sannolikt att kosta mer än att bara betala för problemet i första hand. (Ta reda på hur att betala för reparationer faktiskt kan sänka dina kostnader i 10 hemreparationer som sparar pengar .)
Poängen
Många av de missuppfattningar som förhindrar att husköpare överväger ett bostadsrätt - eller lämnar dem frustrerade och arga när de äger ett - härrör ofta från en missförståelse om hur ägarbostadsrätt fungerar och vad ägarna i slutändan ansvarar för. Många bostadsrätter är dåligt hanterade, vilket kan leda till pengarproblem. Men ingen bostadsrättsstyrelse är verkligen ute efter att hämta ut ett "pund kött" från ägarna, eftersom denna straff också kommer att gälla för styrelseledamöterna själva. I en enfamiljshus kommer ägarna att ha mer kontroll, vilket kan göra utgifterna lättare att svälja och kanske mindre märkbara. Det är kanske därför att husköpare felaktigt tror att den här typen av ägande är så mycket billigare. (För relaterad läsning, se "En introduktion till köp av en andelslägenhet")
