En undantag från subrogationsklausul är bra för både en hyresgäst och en hyresvärd. Ett undantag från subrogation är ett tvåvägsavtal där varje part samtycker till att ge upp subrogationsrättigheter mot den andra i händelse av någon form av förlust, till exempel skada på en byggnad eller personliga ägodelar från en brand.
Generellt sett är tanken bakom undantaget att förhindra att en persons försäkringsbolag bedriver subrogation - med andra ord från att ta den andra personen till domstol i en talan. Införandet av ett undantag från klausul om subrogation i ett hyresavtal eller annat hyresavtal är en bra idé för båda parter eftersom det kan förhindra potentiellt dyra och tidskrävande tvister efter förlusten.
Undantag från klausuler om subrogation i handling
Antag till exempel att en hyresgäst av misstag orsakar en brand som skadar hyresvärdsbyggnaden sex månader till ett års hyresavtal. Hyresvärden sätter sedan in ett försäkringsanspråk och får betalning för sina förluster från sitt försäkringsbolag. Utan ett undantag från subrogation på plats kan hyresvärdens försäkringsbolag stämma hyresgästen för att försöka få tillbaka det det betalade till hyresvärden. Om hyresgästen blir stämd och förlorar kan det vara skadligt för hans ekonomiska livskraft, vilket inte skulle vara till hjälp för en hyresvärd som är beroende av hyresgästen att betala hyran.
Å andra sidan, om en hyresvärd orsakar en brand eller på annat sätt är försumlig, stoppar ett undantag från subrogation hyresgästens hyresförsäkringsföretag från att vända sig och stämma hyresvärden efter att ha betalat fordran till hyresgästen. Om en hyresvärd tappar kan han höja hyran för att täcka sin ytterligare risk.
En undantag från klausul om subrogation är vanligtvis ömsesidig; det är en tvåvägsgata. Undersök om undantaget kommer att innehålla såväl ansvars- som fastighetsanspråk och om endera parten måste få ett undantag från subrogationstöd från ett försäkringsbolag för att klausulen ska träda i kraft.
