VAD ÄR Frivillig avskärmning
En frivillig avskärmning är ett avskärmningsförfarande som initieras av en låntagare som inte kan fortsätta att betala lån på en fastighet i ett försök att undvika ytterligare betalningar och förhindra ofrivillig avskärmning och utkastning. En ofrivillig avskärmning, å andra sidan, initieras av utlåningsinstitutet för att ta besittning av en fastighet för att få tillbaka sina förluster och är vanligtvis det sista alternativet för låntagare som inte kan göra betalningar på sina lån. Låntagare kan söka frivilliga avskärmningar från banker och andra utlåningsinstitut för både bostäder och kommersiella fastigheter.
Det finns flera fraser som används för att beskriva frivilliga avskärmningar, inklusive strategisk standard, promenader, jingle mail och vänlig avskärmning. En handling i stället för avskärmning är en av de vanligaste formerna av frivillig avskärmning. Reglerna, lagarna och påföljderna för frivilliga avskärmningar varierar mycket beroende på utlåningsinstitution och stat.
BREAKING NOWN Frivillig avskärmning
Frivillig avskärmning är extremt skadlig för låntagarens kreditbetyg och kan göra det svårt att hyra eller köpa ett hem och få lån godkända under många år därefter, men det är inte lika ekonomiskt skadligt som en ofrivillig avskärmning. Därför kan det vara ett kostnadseffektivt alternativ för vissa låntagare som, snarare än att kämpa för att betala varje månad, drar slutsatsen att de inte kommer att kunna fortsätta att betala. Många gäldenärer planerar för en frivillig avskärmning genom att öppna nya kreditkort och ta ut nya billån och inteckningar innan deras kreditbetyg sjunker. Långivare kommer ofta att acceptera en låntagares begäran om frivillig avskärmning eftersom det kan göra processen att ta om egendom och samla in skulder mycket snabbare och mer kostnadseffektivt än en ofrivillig avskärmning.
Skälen till frivillig avskärmning inkluderar en plötslig och oväntad arbetsförlust, insikten att man lever bortom sina medel och förändringar på bostadsmarknaden och rörlig ränta.
Frivilliga uttalanden och bostadskrisen 2007–2008
Före den amerikanska bostadsbubblan och krisen på subprime-lånet i slutet av 2000-talet var frivillig avskärmning ett sällan använt alternativ för låntagare som kämpade med att få betala sina fastighetslån. emellertid har den blivit mycket mer utbredd under de senaste åren. Under 2007 och 2008 sjönk bostadspriserna, ofta med tvåsiffriga värdeminskningar. I början av 2010 var cirka 25 procent av alla inteckningar under vattnet, vilket innebär att skulden på inteckning var mer än värdet på hemmet. Enligt vissa studier har frivilliga avskärmningar mer än fördubblats från 2007 till 2008 och representerade mer än 25 procent av alla standarder under 2009. Frivilliga avskärmningar har förblivit vanliga under det senaste decenniet, eftersom hemvärdena fortfarande inte har ökat tillräckligt för att befria många låntagare från börda med negativt kapital.
