Vad är frivillig transport?
Frivillig transport avser en valfri titelöverföring från en individ till en annan utan tillräcklig hänsyn. Hänvisning hänvisar till ersättning som förväntas i gengäld för fastigheten. Utan den bör transportören vara beredd att erbjuda en juridisk förklaring för överföringen.
Förstå frivillig transport
Frivillig transport, som alla försäljningar av fastigheter, är en form av frivillig överföring av fastigheter. Frivillig transport skiljer sig emellertid av bristen på adekvat hänsyn till säljaren. Hänsyn är en juridisk benämning som avser ersättningen som ges i utbyte mot den aktuella fastigheten. Följande är några vanliga scenarier för frivillig transport.
Frivillig transport att undvika standard
Vissa kriminella låntagare kommer frivilligt att överföra fastigheten till långivaren för att undvika standard och de effekter den har på låntagarens kredithistoria. Långivaren kan acceptera överlåtelse av äganderätten och sedan sälja fastigheten. Långivaren kan då ha rätt att lämna in ett försäkringsanspråk för att få tillbaka eventuell kvarvarande brist, beroende på lokal lagstiftning. När en sådan transport utförs undviker låntagaren stigmatiseringen av fallissemanget.
Bedräglig frivillig transport för att undvika kreditgivare
I de flesta stater är det olagligt att överföra egendom till en tredje part för att undvika borgenärers fordringar på den egendomen. Detta är känt som ett bedrägligt transportmedel och borgenärer kan förfölja sitt krav på fastigheten via civilrättsliga åtgärder. Påföljder beror på om domstolen avgör att bedrägeriet är verkligt, det är avsiktligt eller konstruktivt, vilket beskriver en faktiskt bedräglig transaktion.
Frivillig transport för välgörenhetsändamål
Givare som vill överföra fastigheter till en välgörenhetsorganisation måste noggrant hantera frågan om vederlag för att säkerställa önskat skatteavdrag. Den mottagande organisationen måste ha ett skattebefrielse från IRS i gott skick, och transaktionen bör kontrolleras ordentligt av oberoende värderare och skatteadvokater. Med dessa skyddsåtgärder finns övervägande i form av ett skatteavdrag.
Frivillig transport till ättlingar
En fastighetsägare kan förmedla fastigheter till en ättling som en gåva eller via en sista testament och testament. Många stater tillåter en gåva att byta hand, och listar ett nominellt belopp som kan vara ett litet monetärt belopp eller helt enkelt kärlek och tillgivenhet. En sådan gåva kan betraktas som misstänkt när borgenärer söker besittning av fastigheten för att uppfylla fordringarna på fastigheten.
Ofrivillig transport är överföring av fastigheter utan ägarens medgivande. Detta kan ske i fall av fördömelse på grund av försummelse eller naturkatastrof, underlåtenhet att betala skatter eller döda en fastighetsägare utan direkta arvtagare. I sådana fall tar staten förvar över fastigheten.
