Vad är säljarbetalda poäng
Säljarbetalda poäng hänvisar till ett erbjudande från en säljare av en tillgång för att rabattera en del av inköpspriset till en köpare, eller ett erbjudande om att betala en del av de tillhörande kostnaderna för en transaktion som vanligtvis bärs av köparen. Säljarbetalda poäng erbjuds oftast av säljaren av ett hem till köparen av ett hem som ett sätt att minska den ränta som köparen måste betala för sin inteckning.
BREAKING NOWN Seller-Paid Points
Säljarbetalda poäng är främst attraktiva för skattemässiga fördelar. Till skillnad från en noteringsprisrabatt kan säljbetalade poäng dras av från bostadsköparens inkomstskatt som inteckning. Detta gör att säljaren betalade poäng mer attraktiv dollar för dollar än en rak rabatt.
Överväg ett hem där listpriset är $ 200 000, men du är villig att acceptera ett erbjudande på $ 195.000. Du kan sänka listpriset med $ 5 000, eller så kan du strategiskt erbjuda $ 5 000 i säljaren poäng istället. Du skulle fortfarande ha samma slutlinje, men det finns fördelar med rabattering genom säljaren poäng.
Eftersom de flesta köpare kommer att använda hypoteksfinansiering för att köpa ett hem, kommer de att behöva betala en ränta som är proportionell mot det belopp de lånar. Säljarpoäng ökar i själva verket en köpares förskottsbetalning och minskar därmed räntan som betalas på skulden. Samtidigt betraktar IRS ofta säljarpoäng som ränta som betalas av köparen av hemmet, vilket minskar köparens skatteskuld. Detta innebär att säljaren poäng kan vara tre gånger så kraftfullt incitament att köpa hemmet som en rabatt på samma belopp. Ditt bidrag från $ 5 000 för säljaren i detta exempel kan hamna med samma effekt, i termer av att minska köparens månatliga betalning, som en $ 13 000 rabatt på noteringspriset.
Skattebehandling av säljaren betalade poäng
För att dra av poäng från dina skatter måste lånet användas för att finansiera ditt huvudhem och det måste vara etablerad praxis i ditt lokala område för att långivare ska kunna erbjuda poäng. Poängen måste beräknas som en procentandel av hypoteksbeloppet, och beloppet måste tydligt visas som poäng i ditt avvecklingsuttalande.
