Vad är bostadshyra?
Bostadshyresfastigheter hänvisar till bostäder som köps av en investerare och bebodd av hyresgäster på ett hyresavtal eller hyresavtal. Bostäder är fastigheter som är avsedda för bostad eller bostad, i motsats till kommersiella fastigheter, som är avsedda för affärs- och vinstproduktion.
Bostadsfastigheter kan vara enfamiljshus, bostadsrätter, lägenheter, radhus, duplex och så vidare. Begreppet bostadshyra fastigheter skiljer denna klass av hyresfastighetsinvesteringar från kommersiella fastigheter där hyresgästen i allmänhet kommer att vara ett företag än en person eller familj, samt hotell och motell där en hyresgäst inte bor i fastigheten på lång sikt.
Att äga en bostadshyra kan komma med skattemässiga fördelar som andra fastighetsinvesteringar som ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) inte ger till innehavaren. Naturligtvis kommer bostadsuthyrning också att ansvara för att agera som hyresvärd eller engagera ett fastighetsförvaltningsföretag.
Key Takeaways
- Bostadshyresfastigheter är fastigheter som används som bostäder för hyresgäster. Enligt lag måste fastigheter få 80% av sina inkomster från bostadsändamål för att kunna betecknas som bostäder för skatteändamål. Bostadshyra kan vara en populär investering eftersom människor är mycket bekanta med idén att hyra fastigheter att bo i.
Hur bostadsuthyrning fungerar
Bostadshyra kan vara en attraktiv investering. Till skillnad från aktier, terminer och andra finansiella investeringar har många erfarenheter från första hand med både hyresmarknaden som hyresgäster och bostadsfastighetsmarknaden som husägare. Denna kännedom om processen och investeringen gör att hyresfastigheter för bostäder är mindre skrämmande än andra investeringar. Utöver kunskapsfaktorn kan bostadsuthyrningsfastigheter erbjuda månatligt kassaflöde, långsiktig uppskattning, hävstång med lånade pengar och de nämnda skattemässiga fördelarna på de inkomster investeringen ger.
Riskerna för hyresfastigheter
Naturligtvis finns det några motsvarande nackdelar med bostadsuthyrning. Det viktigaste är att bostadsuthyrning inte är en väldigt likvärdig investering. Kassaflöde och uppskattning är stora, men om en fastighet slutar leverera en eller båda på grund av missförvaltning eller marknadsförhållanden, kan det faktiskt vara svårt att minska förluster och komma ur det. För att sälja en kämpa hyresfastighet måste du hitta en köpare för att hitta värde i investeringen som du inte längre ser eller helt enkelt inte är där. Det finns också betydande huvudvärk som följer med att fungera som en hyresvärd, även om att engagera ett fastighetsförvaltningsföretag kan hjälpa, och att kostnaden äter ytterligare in i vinstmarginalen för investeringen. Slutligen finns det risken med att ändra skattekoder. Den skattemässiga behandlingen av hyresfastigheter kan förändras, vilket raderar en del av investeringens attraktivitet.
Skattebehandling av hyresfastigheter
I USA anser IRS att bostadsfastigheter är en fastighet som får mer än 80% av sina intäkter från bostäder. Bostadshyresfastigheter använder det 27, 5-åriga modifierade systemet för accelererad kostnadsåtervinning (MACRS) för avskrivningar. Inkomst från bostadsfastigheter behandlas som passiv inkomst, så det finns regler för hur förluster behandlas baserat på ägarens aktiva deltagande. IRS-publikationen 527 Bostadshyrningsfastigheter ger en översikt över skattereglerna och uppdateras när regler eller bestämmelser ändras.
