Du har sparat för utbetalningen, valt ut ett kvarter och hittat ett bra hus till ett bra pris. Du är redo att köpa en hyresfastighet. Men när du har köpt fastigheten, är du lagligt skyddad mot de skulder som följer med att hyra ut den?
Ett aktiebolag (LLC) och ett oåterkalleligt förtroende är två av alternativen som är tillgängliga för att skydda dig mot vissa av riskerna. Så här tar du reda på vilken som är bäst för dig.
LLC-alternativet
En LLC är en enhet du kan äga helt eller delvis. Du behöver inte några anställda i LLC förutom dig själv, och du behöver inte en styrelse, vilket ofta är ett krav för företag. Etablering av en LLC separerar dina personliga tillgångar från dina affärstillgångar och skyddar dig i juridiska tvister. Du kan ge egendom till din LLC, och om det stöter på ekonomiska eller juridiska problem kan människor inte ta tag i dina personliga tillgångar för att betala några skulder. Det är också svårt att använda LLC: s tillgångar för personlig vinst eller användning.
Men om det är bevisat att du gjorde något olagligt med din LLC, är dina personliga tillgångar rättvist spel. Du måste kunna bevisa att din LLC driver affärer och inte används som en plats helt enkelt för att hålla dina personliga tillgångar. Det finns andra regelbundna händelser som måste inträffa för att bevisa att du använder LLC för affärsändamål, inklusive att lämna in skattedeklarationer, hålla årsmöten etc.
För att upprätta en LLC måste du arkivera lagligt pappersarbete, betala en avgift och skapa ett LLC-operativavtal.
Förtroende 101
Det finns två typer av förtroenden, oåterkalleliga och återkallbara. I fallet med ett oåterkalleligt förtroende upphör skaparen att ha kontroll över förtroendets tillgångar så snart det är gjort. Endast förtroendemottagaren kan göra förändringar eller upplösa förtroendet. Å andra sidan, om du skapar ett återkallbart förtroende, har du fortfarande kraften att göra ändringar.
En fördel med ett förtroende är att det inte räknas som en del av garantens personliga tillgångar. Om du försöker mildra din skatt på bördan kan du minska värdet på dina personliga tillgångar genom att sätta pengar i förtroende.
Vad proffsen föreslår
CFP Johanna Turner i Milestones Financial Planning rekommenderar att man använder en LLC för sina hyresfastigheter. Att använda en LLC för alla dina fastigheter kan dock vara riskabelt, och att använda separata LLC för varje investering är dyrt, komplicerat och onödigt.
Turner har en annan lösning: "Ett sätt att hantera detta problem är att köpa en paraplyansvarsförsäkring, " sade hon. "Den bästa lösningen är Series LLC (SLLC), en ganska ny organisationsstruktur som ger ansvarsskydd över en serie investeringar som är segregerade från varandra men fungerar under ett paraply för ansvars- och skatteändamål."
CFP Chris Hardy, talar om fördelarna med att välja ett förtroende istället för en LLC: "Ett förtroende ger ett extra lager av integritet eftersom alla ansökningar kommer att ligga i förtroendets namn, " sade han. En annan fördel med ett förtroende är att det kan hjälpa garantisten att undvika att betala egendomsskatter på fastigheten.
Poängen
Varken ett förtroende eller en LLC kommer att täcka dig helt eftersom hyra är en ansvarsfylld verksamhet med massor av potentiella problem. Skyddet de erbjuder är dock fortfarande betydande och en bra idé för alla potentiella hyresvärdar. Allt du kan göra för att minimera skadan är värt tiden, ansträngningen och pengarna.
