DEFINITION av ömsesidig hypotekförsäkringsfond
Den ömsesidiga hypoteksförsäkringsfonden är en federal fond som försäkrar inteckningar garanterade av Federal Housing Administration (FHA). Det stöder både FHA-inteckningar som används för att köpa bostäder och bostadsräkningskonverteringslån (den vanligaste typen av omvänd inteckning) som används av seniorer för att utvinna kapital från sina hem.
Inlåningsgivare (låntagare) av endera lånetypen betalar in i fonden med en engångspremie i förväg - som kan betalas vid stängning eller rullas in i lånet - och årliga inteckningspremier för en viss procentandel av lånebeloppet. Kostnaden för hypotekförsäkring beror på lånetypen och ändras ibland beroende på hypoteksmarknaden och den ömsesidiga hypoteksförsäkringsfonden.
BREAKING NOWN Ömsesidig hypotekförsäkring
Mer om den ömsesidiga hypoteksförsäkringsfonden
När det gäller FHA-lån betalar den ömsesidiga hypotekförsäkringsfonden långivaren om hypotekaren inte betalar ut och långivaren förlorar pengar efter att ha säljit huset i avskärmning. Låntagare som har FHA-inteckningar anses vara högre risk på grund av det låga utbetalningskravet och de mindre strikta inkomst- och kreditkraven i samband med dessa lån.
När det gäller omvända inteckningar betalar fonden långivaren om låntagaren skuldar mer på den omvända inteckning än hemmet är värt när långivaren säljer det. Omvända inteckningar är högre risk eftersom de är en typ av icke-återlåningslån, vilket innebär att långivaren inte kan be låntagaren betala skillnaden.
Fonden ser till att långivare inte förlorar pengar på vissa typer av riskfyllda inteckningar, vilket uppmuntrar dem att erbjuda lån som de annars kanske inte och tar ut lägre räntor och avgifter än de annars skulle kunna göra. Fram- och pågående hypoteksförsäkringspremier för både FHA-lån och omvända inteckningar måste vara tillräckligt låga för att inte avskräcka låntagare men tillräckligt höga för att stödja Mutual Mortgage Insurance Fund. Den ömsesidiga hypoteksförsäkringsfonden är godkänd av avsnitt 203 (b) i National Housing Act från 1934. Klicka här för Congressional Budget Office: s detaljerade beskrivning av dess struktur och finansiering.
