Vad är Mortgage Accelerator
Lånaccelerator är ett typ av hypotekslånsprogram som är populärt i Storbritannien och Australien som liknar kombinationen av ett bostadslån och ett kontrollkonto. Låntagarnas lönecheck deponeras direkt på inteckningskontot och inteckningssaldot reduceras med det beloppet. Sedan checkar skrivs mot kontot under månaden ökar inteckningsbalansen. Alla belopp som sätts in på kontot som inte dras ut genom checkskrivningsprocessen tillämpas på saldot på inteckning i slutet av månaden som återbetalning av lånets huvudstol.
Lånacceleratorlån marknadsfördes först i USA under mitten av 2000-talet. Medan deras popularitet har ökat i USA, används de mycket mer allmänt i Australien, där ungefär en av tre inteckningar är ett hypotekslån.
BREAKING NOWN Mortgage Accelerator
Ett hypotekslån är mycket annorlunda än ett traditionellt 30-årigt fast räntelån. I ett hypoteksapparatprogram får bostadsköpare en variabel ränta med krediträntor (HELOC) istället för ett fast räntelån för sin första inteckning. Många långivare erbjuder acceleratorn för nya hemköp samt för att återfinansiera en befintlig inteckning.
Låneprocenten har ett antal potentiella fördelar. En av deras mest attraktiva funktioner är att när en låntagares lönekontroll sätts in på kontot minskar den den genomsnittliga utestående månadssumman på den inteckning som räntan debiteras, även om den huvudsakliga saldot i slutet av månaden är lika med vad det var i början av månaden.
Ett annat plus är att ränta pågår dagligen enligt planen. Dessutom kan beloppet på den lönekontroll som finns kvar på kontot i slutet av månaden vara större än vad som skulle betalas mot den huvudsakliga saldot på inteckning under en traditionell amortiserande inteckning. När detta är fallet går pensionen tidigt tillbaka, vilket reducerar hela inteckningens löptid och leder till räntebesparing.
Potentiella nackdelar med hypotekslån
Lånacceleratorlån är i allmänhet mest lämpliga för låntagare som konsekvent har mer pengar som kommer in än att gå ut. Låntagare som har negativa kassaflöden skulle kontinuerligt lägga till sina hypotekslån. En potentiell nackdel med programmet för bostadsacceleratorlån är att det kan ha en högre ränta än en traditionell inteckning. Detta gäller särskilt i en stigande ränta, eftersom denna typ av lån har en rörlig ränta. Dessutom kan en innehavare av en traditionell inteckning uppnå samma förtidspension som huvudstol som i ett hypoteksapparatprogram och därigenom förkorta inteckningens livslängd och realisera räntebesparingar genom att göra oplanerade huvudsakliga betalningar på den traditionella amorterande inteckning.
