Vad är gemensam hyresgäst?
Gemensam hyresavtal är ett rättsligt arrangemang där två eller fler personer äger en fastighet tillsammans, var och en med lika rättigheter och skyldigheter. När en av ägarna i en gemensam hyresrätt dör, övergår ägarens intresse i fastigheten till de överlevande utan att fastigheten behöver gå igenom domstolarna.
Hur fungerar gemensamt hyresavtal
Gemensam hyresrätt är nära kopplad till fastighetsägande, men det bredare juridiska begreppet gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt kan gälla för en rad tillgångar, inklusive företag och mäklarkonton. Den starka föreningen med fastigheter existerar eftersom termen hyresräkning ses som synonymt med att äga eller bo i ett hem.
Gemensam hyresrätt ingås av de gemensamma hyresgästerna samtidigt, vanligtvis genom en handling. Låt oss till exempel säga att ett ogift par köper ett hus. Vid köpstillfället väljer de gemensam hyresavtal. Handlingen till fastigheten kommer att beteckna de två ägarna som gemensamma hyresgäster. Om en person dör, blir den andra personen automatiskt den fulla ägaren av fastigheten.
Fördelar och nackdelar med gemensam hyresgäst
Även om gemensam hyresrätt har ett antal fördelar, finns det några distinkta nackdelar som också bör beaktas innan man går in i arrangemanget.
Fördelar
Såsom nämnts tidigare, så länge en gemensam hyresgäst överlever, undviker den huvudvärken att rensa fastigheten genom en gård via en testament. Vanligtvis går en persons vilja vid döden genom skifterätt, vilket är en rättslig process där domstolarna granskar en testament för att validera den. Typiskt, när en person dör, kan deras tillgångar inte nås av den överlevande förrän skifterättet släpper dem.
Om en person inte namnger förmånstagare eller inte har någon testamente vid döden, används skifterättsprocessen för att avgöra hur de avlidna tillgångarna ska fördelas. Processen kan emellertid enkelt ta månader att sortera. Genom en gemensam hyresrätt undviks skifterätt och en långvarig juridisk process som gör det möjligt för den gemensamma hyresgästen att omedelbart ta ägande av tillgångarna.
Förutom att dela fördelarna med fastigheten delar alla parterna i en gemensam hyresrätt ansvaret för fastigheten. En person i paret kan till exempel inte ta ett inteckningslån på fastigheten och lämna sin partner med skulden. Det gemensamma hyresavtalet gäller för alla tillgångar såväl som för skulder - vilket innebär att ett lån tas ut på fastigheten är båda ansvariga för skulden.
Nackdelar
Skilsmässor eller äktenskapsproblem kan komplicera en gemensam hyresgäst. Som nämnts tidigare ägs alla skulder av båda parter, och ingen av dem kan sälja sina tillgångar som ägs gemensamt utan samtycke från deras partner.
En annan nackdel med gemensam hyresavtal kan uppstå i hanteringen av tillgången vid döden av en eller flera av de gemensamma hyresgästerna. Gemensam hyresrätt ger alla rättigheter till överlevande, så även om den avlidne hoppades överlåta fastighetens värde till utsedda arvtagare finns det ingen rättslig skyldighet för den överlevande att respektera denna begäran.
Fördelar
-
Gemensam hyresrätt undviker skifterätt när en av hyresgästerna dör
-
Även utan namngivna testamente eller förmånstagare, ärver den gemensamma hyresgästen allt omedelbart
Nackdelar
-
Äktenskapliga problem kan komplicera och försena försäljningen av tillgångar eftersom båda hyresgästerna måste komma överens
-
Gemensamt hyresavtal ger alla tillgångar till partiet - inte tillåter den avlidne att överföra tillgångar till arvingar
Gemensamt hyresavtal och hyresrätt gemensamt
Ett sätt att undvika att tappa kontrollen över bostadens disponering vid döden, vissa gemensamma ägare väljer gemensam hyresgäst istället för en gemensam hyresgäst. Gemensamt hyresavtal möjliggör procentbaserat ägande, och aktier kan handlas och hyresgäster läggas till under hela arrangemangets livstid snarare än precis vid starten. Med andra ord, vid döden går inte tillgångarna automatiskt till den efterlevande partneren som vid gemensam hyresavtal; i stället tillåter hyresrätten gemensamt tillgångarna att delas ut enligt testamentet.
