Vad är ett markhyresarrangemang
En markhyresordning är en situation där någon äger en struktur, men inte den mark som strukturen ligger på, vilket kräver månatliga betalningar för markhyrning. Hotell och kontorsbyggnader blir ibland föremål för markhyra. Husägare använder också markhyresarrangemang i vissa situationer. Till exempel är det vanligt i trailersparker och säsongsanläggningar för husbilar.
BREAKING DOWN Ground-Rent Arrangement
Markhyresarrangemang kräver mindre kapital i förskott, jämfört med att köpa både en byggnad och den underliggande mark där strukturen ska byggas. Hyresgäster måste dock förstå villkoren i sådana avtal, eftersom de ofta begränsar byggnadsägarens rättigheter och alternativ.
Överväg ett hyresavtal i en trailerpark. Ett sådant avtal kräver vanligtvis att en av parterna ska hantera specificerat grunderunderhåll och fastställer standarder för strukturens utseende. Ännu viktigare är att sådana arrangemang ofta begränsar hyresgästers rättigheter att bygga ytterligare fastigheter på en viss tomt eller utöka befintliga byggnader.
Säg att ett visst markhyresarrangemang endast tillåter en så stor struktur som en dubbelbredd släpvagn. Byggnadsägaren bryter därför markhyresarrangemanget genom att ta bort den befintliga släpvagnen och ersätta den med en trippelbredd enhet. Att bygga ett fristående garage eller carport i lokalerna bryter också ordningen. På samma sätt går ombyggnaden av den befintliga byggnaden ibland illa av en sådan arrangemang.
En markhyresordning uppmuntrar i vissa fall prisvärdet till bostaden. I andra fall är en markhyresordning det enda sättet att bygga en struktur på en önskvärd eller sällsynt fastighet. Notatet är att Internal Revenue Service tillåter att hyresbetalningar dras av som inteckning på vissa villkor.
Ground Rent Arrangement vs. Ground Lease
En markhyresordning bör inte förväxlas med en markhyresavtal. Det senare tillåter en hyresgäst att utveckla en bit mark under en viss tidsperiod, varefter marken och alla förbättringar återgår till fastighetsägaren. Dessa typer av avtal innebär ofta hyresavtal om 50 år eller 99 år.
Till exempel erbjöd den amerikanska regeringen en gång 99-åriga hyresavtal för att uppmuntra utveckling av stugor på nationell skogsmark, som en del av ett försök att stimulera användningen av dessa områden för rekreation. Sådana avtal användes allmänt från och med 1915. Denna praxis varade till 1960, då US Forest Service slutade utfärda nya 99-åriga hyresavtal. Dessa 99-åriga avtal förbjuder vanligtvis markanvändning året runt och hyra av hytter. Många begränsade också byggandet av stängsel. Vissa föreskrev också typen av tak och andra byggnadsmaterial och tillåtet skärning av träd eller omledning av vatten.
