Vad är en examen hyresavtal?
En examen hyresavtal är ett avtal enligt vilket en hyresgäst och hyresvärden går med på en periodisk justering av månatliga betalningar. Exempelvis kan avtalet återspegla en ökning av hyresgästens betalningar på grund av marknadsförhållanden eller en ökning av värdet på den hyrda fastigheten.
Hur en examen leasing fungerar
En examen hyra tenderar att gynna fastighetsägaren på lång sikt, men arrangemanget erbjuder fördelar för både hyresvärden och hyresgästen. En graderad hyresavtal ger fastighetsägaren eller uthyraren möjlighet att debitera ökad hyra när fastighetsvärdena ökar med tiden. Hyresgästen eller hyrestagaren kan ta över en fastighet till vad som kan vara en rabatterad ränta på kort sikt. Detta kan ofta hjälpa till i en ny affärsföretag.
Key Takeaways
- En examen hyresavtal är ett avtal mellan en hyresvärd och hyresgäst, eller en hyresgäst och en hyresgäst, som fastställer en periodisk justering av månatliga betalningar. En hyresgäst kan bli skyldig att betala en högre hyra på grund av marknadsvillkor eller en ökning av värdet av den hyrda fastigheten. Ett examen hyresavtal kan vara bättre lämpat för fastighetsavtal där värden uppskattar över tid.
Graderade hyresavtal kallas också graderade hyresavtal. Graderade hyresavtal tenderar att vara strukturerade på längre tid än traditionella raka eller fasta hyresavtal, som vanligtvis har en till två års löptid.
Ur en långivares perspektiv är ett examinerat leasingavtal bättre lämpat för fastighetsavtal än utrustningsavtal eftersom fastighetsvärden tenderar att uppskatta över tid. En uthyrare skulle osannolikt erbjuda en examen hyresavtal på en bil, till exempel, eftersom värdet på en bil avskrivs stadigt över tid. Denna avskrivning kan leda till minskade månatliga betalningar.
Triggers för uthyrning ökar under en examen hyresavtal
Traditionellt sker justeringar i graderade hyror på grund av en av följande fyra faktorer:
- En rulltrappsklausul. Många graderade hyresavtal innehåller en rulltrappsklausul som utlöses av en ökning av ett ekonomiskt index. Detta kan också kallas en indexklausul. Konsumentprisindex (CPI) eller 10-åriga amerikanska statsobligationer är vanliga riktmärken. När priserna stiger kan hyresvärden höja månatliga hyresbetalningar. En ombedömningsklausul. Ett hyresavtal kan också innehålla en bedömningsklausul som möjliggör en hyreshöjning efter en årlig bedömning av fastigheten. Återigen kommer detta sannolikt endast att resultera i en ökning av hyran. En deltagarklausul. Denna typ av klausul kan tvinga hyresgästen att bidra till ökningar i utgifter som verktyg, skatter eller underhåll. Dessa vandringar kan begränsas av en kostnadsstoppbestämmelse. Ett steg-upp hyresavtal. Denna typ av hyresavtal är en form av graderad hyresavtal där höjningar i hyran är inbyggda i avtalet och kan användas för att hyra en tillgång som kommer att avskrivas i värde, till exempel maskiner. En uppstart kan ingå en hyreskontrakt för att undvika stora betalningar i förväg för att köpa maskiner. Uppstarten förutser framtida kassaflöden som uppstår genom användning av utrustningen som gör att de kan täcka större betalningar i framtiden.
