Innehållsförteckning
- Ett standardlån kommer inte att göra
- Uppsöka ett konstruktionslån
- Gör dig redo att lägga grunden
- Förbered en betydande utbetalning
- Vet var du landar
- Arbeta med en kvalificerad byggare
- Poängen
Oavsett om du är en äventyrlig person, en DIY-expert eller helt enkelt en persnickety husköpare, kan tanken på att bygga ditt eget hem vara en spännande möjlighet. När du väljer att bygga din egen bostad får du ju ringa alla bilder. Det betyder att du kan bestämma den exakta layouten, diktera exakt antal och typ av rum, handplocka alla ytor och till och med lägga till en inomhuspool, en akvariumvägg eller en trappuppgång, för den delen.
Även om det kan låta spännande att bygga ett unikt hem från grunden kan det låta spännande, men att finansiera ett sådant större företag är en helt annan historia. Uppenbarligen har de flesta bostadsköpare inte tillräckligt med pengar för att täcka byggkostnaderna för deras anpassade hem - vilket innebär att de kommer att behöva ett lån. Tyvärr är det lättare att sätta än att göra att landa ett lån för ett självbyggande projekt.
Key Takeaways
- Om du funderar på att bygga ditt eget hem är här några saker att tänka på när du söker efter ett lån. Många önskar att bygga sitt eget drömhus snarare än att köpa en befintlig fastighet - men en traditionell inteckning hjälper inte dig med den drömmen. En byggnadslån är ett lån som lånas för att finansiera byggandet av ett hem och vanligtvis betalas bara ränta under byggperioden. Pengarna avanceras stegvis under byggandet, när byggandet fortskrider. När byggandet är över förfaller lånebeloppet och det blir en normal inteckning.
Ett vanligt hypotekslån gör inte knepet
För köpare som köper ett befintligt hem är det relativt enkelt att godkännas för en konventionell inteckning, så länge de har god kredit och tillförlitlig inkomst. Å andra sidan är det nästan omöjligt att få traditionell finansiering när du bygger ditt eget hem. Varför? Tänk på det här sättet: du ber i grund och botten långivaren att skicka ut pengar för något som inte finns ännu. För att förvärra är konstruktion en riskfylld process och långivare gillar inte risk.
Uppsöka ett konstruktionslån
Dessa lån har i allmänhet rörliga räntor som är högre än traditionella hypotekslåneräntor. När byggandet av ditt hus är slutfört kan du antingen refinansiera byggnadslånet till en permanent inteckning eller få ett nytt lån för att betala av byggnadslånet (ibland kallat ”slutlånet.”)
Gör dig redo att lägga massor av grundarbete
När du är redo att ansöka om en byggnadslån bör du förmodligen göra några allvarliga sträckningar. Dessa lån kräver massor av benarbeten från låntagarens del. Du måste hoppa igenom många bågar för att bevisa att ditt hembyggnadsprojekt är verkligt, livskraftigt och relativt låg risk för långivaren.
För de flesta ansökningar om bygglån måste du ge långivaren en projektplan och en realistisk budget. Du måste också leverera en omfattande lista med konstruktionsdetaljer, inklusive allt från planlösningar och typen av byggnadsmaterial till isolering och takhöjder. (Erfaren byggare skapar vanligtvis en "blå bok" som innehåller alla dessa detaljer för ett hembyggande projekt.)
Förbered dig på en betydande betalning
Som ett minimum kräver de flesta långivare 20% utbetalning på ett byggnadslån, och vissa kräver så mycket som 25%. Varför är utbetalningskraven så höga? Eftersom byggnadslån ses som "högre risk" än ett traditionellt hypotekslån, och långivaren vill se till att du inte går bort från projektet.
Vet var du landar
Arbeta med en kvalificerad byggare
För att få godkännande för ett bygglån måste du bevisa att du har en kvalificerad byggare som är involverad i projektet. En kvalificerad byggare definieras vanligtvis som en licensierad byggentreprenör med ett etablerat rykte för hembyggnad.
Poängen
Även om att bygga ditt eget hem från grunden kan vara en mycket givande process, är landning av ett byggnadslån ingen promenad i parken. För att öka dina chanser för godkännande, sätta ihop en detaljerad projektplan, få en kvalificerad hembygare involverad och spara tillräckligt med pengar för en stor utbetalning innan du ansöker.
