Vad är funktionell föråldring?
Funktionell föråldring är att minska objektets användbarhet eller önskvärdhet på grund av en föråldrad designfunktion som inte lätt kan ändras. Tillämpningen av termen varierar beroende på bransch. Till exempel i fastigheter avser det förlust av fastighetsvärde på grund av en föråldrad funktion, till exempel ett gammalt hus med ett badrum i ett kvarter fylld med nya bostäder som har minst tre badrum.
Key Takeaways
- Funktionell föråldring är en minskning av ett objekts användbarhet eller önskvärdhet på grund av en föråldrad designfunktion som inte lätt kan ändras.Kunder kan mildra förluster orsakade av funktionell föråldring genom att beakta den långsiktiga användbarheten för köpta varor. Medan olika ansträngningar har gjorts över år för att objektivt kvantifiera effekten av funktionell inkurans i fastigheter, bedömning eller bedömning av funktionell inkurans är mestadels subjektiv.
Förstå funktionell föråldring
Konsumenter kan mildra förluster orsakade av funktionell inkurans genom att beakta köpta varor på lång sikt. En artikel kan vara oattraktiv för konsumenterna om dess design förhindrar uppgraderingar eller anslutningar med kompatibla enheter. Många konsumentelektronik, till exempel smartphones, är kända för sin funktionella inkurans på grund av den ständiga introduktionen av nyare, uppdaterade versioner.
Funktionell föråldring är inte exklusiv för konsumentelektronik och fastigheter. Till exempel, före slutet av 1990-talet, hade de flesta hushåll skrymmande, tunga tv-apparater. Som ett resultat konstruerades underhållningscentra för att passa deras vikt och storlek. Idag har de flesta hushåll platt-TV med låg profil, vilket gör att de gamla underhållningscentren fungerar föråldrade. För att hålla jämna steg med de tekniska framstegen inom konsumentelektronik, designar möbeltillverkarna ofta sina produkter.
Företag tar också hänsyn till funktionell inkurans vid långsiktig affärsplanering. Avskrivning av en tillgång är ett exempel på kvantifierbar funktionell inkurans. Företag kan använda olika redovisningsmetoder för att beräkna avskrivningen på en tillgång i sina böcker, men det övergripande målet är att mäta och spåra en tillgångs minskande användbarhet över tid. Denna metod för affärsplanering hjälper också företag att förutse behovet av att sälja eller återköpa nya tillgångar.
Funktionell föråldring och fastigheter
I fastigheter leder funktionell föråldring vanligtvis till lägre bedömningsvärden. Fastigheter kan visa funktionell föråldring om dess designfunktioner är föråldrade, inte användbara eller inte anpassas till marknadsmak och standarder, till exempel när ett gammalt hus är beläget i ett kvarter av nya hem.
Även om funktionell föråldring i allmänhet är förknippad med neddragna strukturer eller förfallna stadsdelar, kan det också uppstå i motsatt fall. Till exempel kan ett hem ha "överförbättringar" när en husägare renoverar och innehåller funktioner i sitt hem som kanske inte är nödvändiga.
Medan olika ansträngningar har gjorts under åren att objektivt kvantifiera effekten av funktionell inkurans i fastigheter, är bedömning eller bedömning av funktionell inkurans mestadels subjektiv. Subjektiviteten uppstår eftersom olika faktorer går till att fatta beslut om priset på ett hem. När det gäller fastigheter kan vissa funktioner potentiellt renoveras för att övervinna funktionell inkurans.
Exempel på funktionell föråldring
Tänk på ett hus på 1950-talet med tre sovrum och ett badrum som ligger i en gated underavdelning fylld med två våningar fem-sovrum, fyra badrum hus. Eftersom det gamla huset inte har den kapacitet som köpare på denna marknad vill, sägs det att det är funktionellt föråldrat även om det fortfarande är i gott skick och är helt livligt.
Inom teknologibranschen är den ständigt föränderliga paraden av smartphones och utvecklingen av smarttelefontekniken ett annat exempel på funktionell föråldring. Nya smartphones kan göra mer och inkluderar fler funktioner som gör att gamla fungerar föråldrade. I vissa fall har teknikföretagen aktivt infört policyer, till exempel att vägra stöd eller uppdateringar för gamla modeller för att göra produkter funktionellt föråldrade.
