Vad är kapitalandelar?
Equity Stripping är en uppsättning strategier för att minska det totala kapitalet i en fastighet. Strategier för strippning av kapital kan användas av gäldenärer som medel för att göra fastigheter oattraktiva för borgenärer, liksom av rovgivande långivare som vill dra nytta av husägare som står inför avskärmning.
Key Takeaways
- Kapitalavskärmning är en tillgångsskyddspraxis där tillgångar skyddas genom att fördela intresse i det till flera parter. Det anses också som ett rovdrivet utlåningsförfarande eftersom det hjälper borgenärer att minska en ägares fordran på en fastighet genom att systematiskt köpa eget kapital i det och kontrollera kassaflödet förknippade med fastigheten. Räkning av privatpersoner och HELOC är två av de vanligaste formerna för strippning av kapital.
Förstå kapitalavvikelse
Kapitalavskärmning betraktas av vissa som en av de enklaste och mest framgångsrika metoderna för tillgångsskydd mot borgenärer, medan andra ser taktiken helt enkelt som en form av rovutlåning.
Tanken bakom strippning av kapital som en tillgångsskyddsstrategi är att genom att minska intresset för en fastighet avskrätts borgenärer från att inkludera fastigheten i eventuella fordringar mot gäldenären. Genom att ge en annan part ett fordran mot en fastighet kan en ägare behålla användningen av fastigheten samt kontroll över kassaflödet och samtidigt göra fastigheten till en oattraktiv tillgång för alla borgenärer som annars kan försöka utöva en juridisk dom mot fastighetsägaren.
Som ett rovdrivet utlåningsmekanism utövas strippning av kapital mot hushållare som står inför avskärmning. En investerare köper fastigheten av husägaren under hot om avskärmning och samtycker till att hyra fastigheten tillbaka till den tidigare ägaren, som sedan kan fortsätta använda fastigheten som bostad. Predatoriska investerare använder ofta denna metod för att dra fördel av fastighetsägare med begränsade resurser och information.
Former för kapitalavvikelse
Förutom de strategier som används av rovdrivande långivare, är två av de vanligaste strategierna för strippning av aktier dotterbolag för strippning och kredit för hemkapital (HELOC).
Spousal strippning är processen att byta titeln på en egendom till namnet på en gäldenärs make. Denna strategi gör det möjligt för en gäldenär att lämna in ett anspråk på fastigheten i deras make, som förmodligen inte har någon skuld eller liten skuld. Även om denna strategi inte är en punktsäker metod för att skydda egendom från borgenärer, är den en enkel och tillgänglig tillgångsskyddsstrategi för många husägare som hanterar betydande skulder.
Kreditlån i hemmet gör det möjligt för ägaren att använda kapitalet i sitt hem som en kreditgräns. En HELOC är en typ av en andra hypotekslån, med hjälp av bostadskapitalet, eller skillnaden mellan värdet på hemmet och det återstående inteckningsbalansen, som säkerhet på en kredit. Fonder i en HELOC-funktion fungerar på liknande sätt som ett kreditkort. Banken som emitterar HELOC till en husägare kommer att tillhandahålla ett antal möjligheter för att använda dessa medel, inklusive ett bankutgivet kreditkort bundet till kontot. Även om HELOC: er erbjuder några attraktiva fördelar, inklusive rörliga räntor och i vissa fall låga eller inga stängningskostnader, kan de också sätta låntagare i fara att förlora kapitalet i sitt hem.
Exempel på kapitalstrypning
Anta att ett hem är värt $ 500 000 och ägaren kan kräva ett undantag på $ 100 000 från fastigheten. Utan en inteckning skulle en borgenär till hyresägaren kunna placera en pant i huset som uppgår till $ 400 000, dvs. de resterande mindre än skattebefrielsen. Med en inteckning kan emellertid borgenären inte kunna placera en pant för det beloppet på grund av den säkerhetsränta som långivarens långivare har rätt till.
