Vad är Earnest Money?
Tjäna pengar är en insättning som görs till en säljare som representerar en köpares god tro på att köpa ett hem. Pengarna ger köparen extra tid att få finansiering och genomföra titelsökning, fastighetsbedömning och inspektioner innan den stängs. På många sätt kan allvarliga pengar betraktas som en insättning på ett hem, en deposition eller god tro.
Hederliga pengar
Förstå Earnest Money
I de flesta fall levereras allvarliga pengar när försäljningsavtalet eller köpeavtalet undertecknas, men de kan också bifogas erbjudandet. När de har deponerats lagras fonderna vanligtvis på ett spärrkonto fram till stängning, vid vilken tidpunkt insättningen tillämpas på köparens förskotts- och stängningskostnader.
Key Takeaways
- Tjäna pengar är i huvudsak en insättning som en säljare gör på ett hem de vill köpa. Ett kontrakt skrivs upp under utbytet av de allvarliga pengarna som beskriver villkoren för återbetalning av beloppet. Högsta insättningar kan vara mellan 1 och 10% av försäljningspriset, beroende mest på marknadsintresse.
När en köpare beslutar att köpa ett hem från en säljare ingår båda parter ett avtal. Avtalet ålägger inte köparen att köpa hemmet, eftersom rapporter från hembesökningen och inspektionen senare kan avslöja problemen med huset. Kontraktet säkerställer dock att säljaren tar huset från marknaden medan det inspekteras och bedöms. För att bevisa att köparens erbjudande om att köpa fastigheten görs i god tro gör köparen en insättning för pengar (EMD).
Köparen kan komma att kunna återkräva den allvarliga insättningen om något som anges i förväg i avtalet går fel. Till exempel skulle de allvarliga pengarna återlämnas om huset inte bedömer försäljningspriset eller inspektionen avslöjar en allvarlig brist - förutsatt att dessa händelser är upptagna i kontraktet.
Men allvarliga pengar återbetalas inte alltid. Till exempel får säljaren behålla de allvarliga pengarna om köparen beslutar att inte gå igenom hemköpet för händelser som inte är listade i kontraktet eller om köparen inte uppfyller den tidslinje som anges i kontraktet. Köparen förlorar naturligtvis den allvarliga insättningen av pengar om de helt enkelt har ett hjärtskifte och beslutar att inte köpa.
Tjäna pengar returneras alltid till köparen om säljaren avslutar affären.
Även om köparen och säljaren kan förhandla om en allvarlig insättning, varierar den ofta mellan 1% och 2% av hemets inköpspris, beroende på marknaden. På heta bostadsmarknader kan den allvarliga insättningen variera mellan 5% och 10% av en fastighets försäljningspris.
Medan den inre pengarna ofta är en procentandel av försäljningspriset, föredrar vissa säljare ett fast belopp, till exempel $ 5 000 eller $ 10 000. Naturligtvis, ju högre det allvarliga pengebeloppet är, desto mer allvarligt kommer säljaren sannolikt att överväga köparen. Därför bör en köpare erbjuda en tillräckligt hög insättning för att kunna accepteras, men inte en så hög att den utsätter extra pengar.
Tjäna pengar betalas vanligtvis med certifierad check, personlig check eller en banköverföring till ett trust- eller escrow-konto som innehas av en fastighetsmäklare, advokatbyrå eller titelbolag. Fonderna hålls på kontot fram till stängning, då de tillämpas på köparens förskotts- och stängningskostnader. Det är viktigt att notera att escrow-konton, som alla andra bankkonton, kan tjäna ränta. Om de allvarliga medlen på spärrkontot tjänar en ränta på mer än $ 5 000, måste köparen fylla i skattformulär W-9 med IRS för att få räntan.
Särskilt övervägande: Skydda din insättning för pengar
Potentiella köpare kan göra flera saker för att skydda sina allvarliga insättningar.
- Se till att händelser för finansiering och inspektioner ingår i kontraktet. Utan dessa kan depositionen tappas om köparen inte kan få finansiering eller om det upptäcks en allvarlig brist under inspektionen. Läs, förstå och följa villkoren i avtalet. Till exempel, om det enligt kontraktet anges att husinspektionen måste vara klar vid ett visst datum, måste köparen uppfylla den tidsfristen eller riskera att förlora insättningen - och huset. Se till att insättningen hanteras på rätt sätt. Insättningen ska betalas till en ansedd tredje part, till exempel en välkänd fastighetsmäklare, spärrföretag, titelbolag eller juridiskt företag (ge aldrig insättningen direkt till säljaren). Köpare bör verifiera att medlen kommer att hållas på ett spärrekonto och alltid få ett kvitto.
Exempel på Earnest Money
Anta att Tom vill köpa ett hem värt 100 000 dollar från Joy. För att underlätta transaktionen ordnar mäklaren att sätta in 10 000 USD som en insättning på ett spärrekonto. Villkoren för det efterföljande avtalet som undertecknats av båda parter anger att Joy, som för närvarande bor i hemmet, kommer att flytta ur det inom de kommande sex månaderna.
Men hon kan inte hitta en annan bostad genom att flytta dagen. Som ett resultat avbryter Tom transaktionen och får tillbaka sina insättningspengar. Insättningspengarna har tjänat ränta på $ 500 från spärrkontot under denna tidsperiod. Eftersom beloppet är mindre än 5 000 dollar krävs det inte att Tom fyller i ett IRS-formulär för att hämta beloppet.
