Fastighetsinvesteringstrusts (REIT) kontra direkt fastigheter: en översikt
En direkt fastighetsinvestering innebär att du köper en specifik fastighet eller en andel i en, till exempel ett lägenhetskomplex (bostäder) eller köpcentrum (kommersiellt).
En REIT är ett företag, förtroende eller förening som äger och i de flesta fall driver inkomstproducerande fastigheter och / eller fastighetsrelaterade tillgångar. REITs, som är modellerade efter fonder, samlar flera investerares kapital. Detta gör att enskilda investerare kan tjäna en del av de intäkter som produceras genom kommersiellt fastighetsägande utan att behöva gå ut och köpa eller finansiera egendom eller tillgångar.
Key Takeaways
- Att investera i REIT ger individer möjlighet att samla in vinster på inkomstproducerande fastigheter utan att behöva spendera stora summor eller ta långa lån för att köpa fastigheter. Direkta fastighetsinvesterare har fler skattelättnader än investerare i REITs. Första gången investerare kan dra nytta av REITs, eftersom de är ett prisvärt sätt att komma in på fastighetsmarknaden med mindre risk än direktinköp.
Direkt fastighet
Som en direkt fastighetsinvesterare svarar du inte till en fondförvaltare. Du bestämmer hyran, antalet fastigheter att köpa och vem bor i och hyr din fastighet. Och med direkta fastigheter kan du dra nytta av skattelättnader med strategier som att avskriva avskrivningar för att ta avdrag på en inteckning.
Dessutom kan en större investering motsvara fler intäkter. Om du investerar 100 000 dollar i en fastighet och den ökar i värde 10%, tjänar du potentiellt 10 000 dollar. En $ 1 000 investerade i en REIT med 10% avkastningsnät 100 $.
Att vara investerare i en bostads- eller kommersiell fastighet betyder ofta att du köper fastigheten direkt med ett lån eller köper den direkt. Det finns ofta fler risker förknippade med att vara en direkt fastighetsinvesterare, som att mislighålla lånet eller hantera svåra kommersiella eller bostadshyresgäster.
REIT
Fastighetsinvesteringar (REIT) är ett billigt sätt att investera på fastighetsmarknaden och blir allt populärare. Ernst & Young rapporterar att den globala REIT-marknaden har vuxit till 1, 7 biljoner dollar 2017 från 300 miljarder dollar 2003 och antalet länder som nu erbjuder REIT har nästan fördubblats till 37 det senaste decenniet. ( Du kan investera i en fond för så lite som $ 500 eller $ 1000 snarare än att behöva köpa en fastighet för sexsiffror med en rejäl utbetalning.
Som aktier kan du sälja REIT-aktier när du vill kontra ett hemköp som kan ta tid att sälja beroende på marknadsförhållanden. Om du äger en hyresfastighet är du föremål för hyresgästen klagomål; sena betalningar; trasiga apparater; och underhåll för gård, uppfart och hem. Med REIT spårar du bara dina investeringar på rimlig och regelbunden basis.
REITs kan vara lämpliga för nya investerare med begränsad erfarenhet av fastigheter som vill diversifiera sin portfölj utan massor av risk.
Med REIT kan du investera i kommersiella fastigheter, köpcentra och till och med en småbåtshamn eller en grupp fritidshus för campingplatser - allt till ett rimligt pris. Det är mycket svårare att göra som en direktinvesterare där kapital i framkant ofta kan vara en utmaning.
I teorin är det troligt att en REIT: s aktiekurs innehåller all tillgänglig information om REIT, vilket innebär att investerare kan ha en bättre chans att få en högre avkastning. REITs kan också vara ett bra val för investerare som inte vill driva och hantera fastigheter såväl som för dem som inte gillar risken för att äga fastigheter.
