Vad är en övergivningsakt?
En övergivningsakt är ett juridiskt dokument som överför fastighetsägande under en viss tidsperiod under förutsättning att vissa villkor är uppfyllda. En övergivningsakt ger ett parti, till exempel hyresgäst, att avstå från sina anspråk på en viss fastighet till en hyresvärd eller annan part som har den underliggande titeln. När överlåtelsedagen har undertecknats kan eventuella utestående fordringar på fastigheten lösas.
En övergivningsakt överför ägandet tillbaka till titelägaren, vanligtvis efter att båda parter har uppfyllt skyldigheter och skyldigheter.
Hur fungerar en övergivningsakt
En överlåtelsedag kan användas för att säga upp varje hyresavtal för kommersiella fastigheter och / eller befria hyresgästerna från sina hyreskrav. Dokumentet kan användas i fall där hyresgästen omstrukturerar sin verksamhet och vill ingå ett hyresavtal under namnet på den nya affärsenheten. I utbyte mot att ge upp sina rättigheter till en fastighet frigörs hyresgästen från ytterligare fordringar och krav av hyresvärden. Hyresvärden befrias på samma sätt från hyresgästens ytterligare krav och krav. Överlåtelsedokumentet beskriver varje partis rättigheter.
Key Takeaways
- Överlåtelseförfaranden - som används för att överföra äganderätten till en fastighet under en bestämd period - kan användas för att frigöra hyresgäster från sina hyreskrav, samtidigt som de redogör för ytterligare rättigheter framöver. Överlåtelseavgifter för kommersiella fastigheter anger villkor för att utrymmet måste vara kvar i när de lämnar. Villkor för insättningar (och återbetalningar) anges i överlåtelsens handlingar. När överlåtelsedagen har undertecknats kan utestående fordringar på fastigheten lösas.
Krav på överlämningsakt
Överlåtelseshandlingar används i situationer där hyresvärdar och hyresgäster ömsesidigt har uppfyllt sina förtroendeuppgifter och skyldigheter. Om endera parten bryter mot hyreskontraktet blir slutet på det rättsliga förhållandet mer komplicerat. Till exempel, om en hyresgäst är skyldig i flera månader tillbaka hyra, kan hyresvärden inte fullfölja ett överlåtelsebrev. Om du gör det skulle överlåta sina rättigheter att hämta tillbaka hyran.
En överlåtelsedag anger ofta villkoret att hyresgästen måste lämna fastigheten i. Detta kan inkludera att ange fastighetens renhet och huruvida apparater ska tas bort av hyresgästen eller inte. Det sista datum för beläggning och tidsfrist för att utrymma lokalerna kan också anges. Till exempel, när en återförsäljare flyttar ut ur hyrd utrymme, kan överlåtelsedokumentet ange att all skyltning, stativ och annan utrustning som återförsäljaren äger måste tas bort från fastigheten.
Gälden kan föreskriva att infrastruktur och bekvämligheter som ägs av hyresvärden, såsom ljusarmaturer eller luftkonditioneringssystem, måste förbli på plats. Överlåtelsedokumentet skulle också förklara när hyresgästen måste ha slutfört all sanering som behövs efter borttagandet av deras tillhörigheter.
Dokumentet bekräftar också att hyresgästen uppfyllde eventuella ekonomiska skyldigheter gentemot hyresvärden, anger att hyresvärden returnerade hyresgästens insättning eller en del därav eller att hyresgästen inte är skyldig att återbetala depositionen alls. Överlåtelsedokumentet undertecknas av hyresvärden, hyresgästen och ett vittne såsom en notarie.
