Vad är en klausul om samarbete?
En hyresavtalsklausul i hyresavtal tillåter hyresgäster att minska hyran om nyckelhyresgäster eller ett visst antal hyresgäster lämnar detaljhandelsutrymmet. En stor eller nyckelhyresgäst är ett stort drag för trafiken, särskilt i gallerior, och är ofta en av de viktigaste anledningarna till att en hyresgäst väljer att hitta i ett specifikt köpcentrum. En samarbetsavtalsklausul ger hyresgästen någon form av skydd i form av reducerad hyra för att kompensera för förlusten av trafik.
Förstå klausulen om samhyrning
Samhyresgäster är vanligtvis ankarhyresgästerna i ett köpcentrum. Det är de stora, populära butikerna som lockar till sig ökad trafik som går över till andra butiker på samma plats. I tider med ekonomisk stress, när vissa återförsäljare tvingas stänga butiker för att raka kostnader, slutar hyresvärdar vanligtvis mycket intäkter. Att utöva samarbetsavtalsklausuler förstärker ytterligare inkomstbortfallet eftersom resterande hyresgäster kräver en minskning av hyran, vars stress i slutändan kan leda till konkurs.
En samarbetsavtalsklausul är vanligtvis en hetligt förhandlat objekt i en detaljhandelsavtal. Hyresvärdar ogillar hyresbestämmelser för att de inte kan kontrollera andra hyresgästers eller beboares handlingar i köpcentret. De anser att en viss ledig ledighet är oundviklig och deras intäkter från köpcentret kan påverkas allvarligt av en klausul om samhyrning.
Huruvida en hyresgäst får en klausul om samhyran beror till stor del på deras förhandlingshävstång. Hyresvärdar söker nationella och stora regionala hyresgäster på grund av sitt namnigenkänning, förmågan att betala högre hyror och deras vistelse. De är också önskvärda på grund av deras dragkraft och förmåga att höja den offentliga profilen för ett köpcentrum. Dessa hyresgäster har en bättre förhandlingsposition än mindre hyresgäster för att få samhyresskydd.
Vanliga hyresvärdsvillkor för samarbetsvillkor
Vanligtvis vill en hyresgäst att en hyresgäst uppfyller vissa villkor för att få en hyresavtal i ett hyresavtal. Det största villkoret är ofta en bestämmelse om att hyresgästen inte kan vara underlåst i hyresavtalet om de vill åberopa en samarbetsavtalsklausul. En hyresvärd kan också kräva att hyresgästen visar bevis på en minskning av försäljningen under överträdelseperioden för samarbete jämfört med perioden före överträdelsen. En hyresvärd kommer också att se till att om hyresgästen åberopar en bestämmelse om hyresgäst, det inte kommer att finnas flera rättsmedel för hyresavtalet för sådan överträdelse. En hyresvärd vill inte vara i en situation där hyresgästen erhåller förmånen för ett överträdelseförbud och sedan stämmer för andra skador.
