Så du fick äntligen det stora jobbet i New York City - kanske höjdpunkten i din karriär.
Hur har du egentligen råd att bo där?
I de flesta städer är köp en bättre affär än att hyra - men det som är rätt för dig beror på olika faktorer, både ekonomiska och personliga.
5 RÄSKOR SOM DU SKAL hyra
• Priserna i New York är högre än nästan någon annan marknad. När en större affärspublikation rubriker en artikel "Manhattan Homes under $ 3 miljoner aldrig svårare att köpa", vet du att du siktar på en dyr marknad. Enligt BloombergBusiness är medianpriset för en lägenhet med två sovrum på Manhattan mer än 1, 35 miljoner dollar och en enhet med tre sovrum är dubbelt så stor. Nationellt är medianpriset för ett hem cirka 214 000 dollar.
Det beror på hur fint du delar upp data - överväger du bara Manhattan eller alla fem stadsdelarna i New York City, eller det mycket bredare storstadsområdet i New York - det är uppenbart att priserna ligger på eller nära toppen, tillsammans med regioner i Kalifornien och Hawaii.
• New York State har en av de tätaste marknaderna för beslut om att köpa eller hyra. Enligt Jed Kolko, chefekonom för fastighetsdataföretaget Trulia, Inc., är köpet 38 procent billigare än att hyra i hela landet - "och att köpa är billigare än att hyra i alla de 100 största tunnelbanorna, " skrev han. Men bilden är mer komplicerad i Kalifornien och New York. Just nu gör ovanligt låga hypoteksräntor att köpa det bättre alternativet. Om priserna ökar över 7 procent blir hyran billigare än att köpa.
• New York har en mycket varierad hyresmarknad. Medan Manhattan får rampljuset, kan hyra i yttre stadsdelar fås för mycket mindre pengar och kanske bättre passar in i din budget, särskilt om du precis börjar och inte har pengar för en utbetalning. Från stadsdel till stadsdel och inom varje stadsdel är det stor variation i priserna - många i framtida stadsdelar.
• Ingen underhåll, fastighetsskatt eller underhållskostnader. Att köpa fastighet kan medföra många extra, och ibland oväntade, kostnader. Mellan reparationer, regelbundet underhåll och renoveringar du kanske vill göra, går priset för hushållsägande långt utöver den månatliga inteckning. Om idén att ringa supermannen för att fixa saker som bryter är mer tilltalande än att fixa dem själv, kan hyra vara ditt bästa alternativ.
• Du har flexibilitet. Även om du troligtvis kommer att ingå ett hyresavtal, ger hyra dig mer flexibilitet om ditt jobb eller inkomst ska förändras. Hyresgäster kan vanligtvis bestämma sig för att flytta med ett meddelande om en månad eller två, medan husägare troligen står inför en mer utdragen övergång av notering och försäljning av sina fastigheter. Kostnaden för att köpa och sälja lägger till, så om du inte ser dig själv stanna i fastigheten ett tag är det förmodligen vettigt att köpa.
5 RÄSKOR SOM DU KAN KÖPA
• Priserna i New York är skyhöga - men mindre oriktiga än andra städer. Medan bostadsmarknaden nådde sin höjdpunkt före den stora lågkonjunkturen och sedan tumlade, blev vissa marknader fallande medan andra stagnerade. En analys av The Wall Street Journal på Manhattan (bakom betala väggen) visar att priserna sjunker från 2008 till 2009 men bara något - och sedan återupptar sin uppåtgående trend. En recension av The New York Times visar att priserna i det bredare New York-området sjunker efter lågkonjunkturen men upplever mindre volatilitet än marknader som Phoenix eller Las Vegas.
• New York City är inte bara Manhattan. Läge, plats, plats. I New York-området är det lika sant - och när du stiger ut från New York ständigt sett på TV är bostäder i yttersta distrikt långt billigare. Jonathan Miller, president och verkställande direktör för Miller Samuel Inc., fastighetsmäklare och konsulter i New York, säger att endast stadsdelen Brooklyn faktiskt har överskridit de prisjournaler som fastställts före finanskrisens början.
• Det finns skatteförmåner att äga. Att vara husägare innebär att få en skattelättnad. Inteckningskostnader och fastighetsskatter är avdragsgilla, vilket kan medföra stora besparingar över tid. När du bygger eget kapital i ditt hem skapar du också värde du kan låna mot. Om du köper ett av brownstone radhus som Brooklyn är känt för kan ditt hus komma med en eller flera hyresenheter, så att du kan avskriva den delen av huset.
• Du bygger långsiktigt investeringsvärde i form av eget kapital i ditt hem. Om du inte har disciplinen att regelbundet skaffa pengar bort, är det en tvångsbesparingsplan att behöva betala din inteckning varje månad. Och fastigheter kan vara en bra investering. Hempriserna stiger i allmänhet snabbare än hyra. Trots vissa upp- och nedgångar har de totala huspriserna i New York ökat kraftigt under de senaste fyra decennierna. När du säljer beskattas värdeökningen till kapitalvinsten, vilket är lägre än din inkomstskattesats.
• Betalningen kan sammanfalla med pensionen. Att köpa innebär att du så småningom kommer att betala av inteckning efter 30 år eller så. Sedan kan du inte längre ha månatliga bostadsbetalningar, förutsatt att du håller dig frisk, när du går i pension, vilket ger dig mer pengar för andra behov under dina senare år.
RESURSER
Det finns flera räknare för hyra-eller-köp, några mycket enkla och andra mycket sofistikerade. Börja oftast med antagandet att du vet hur mycket du kan spendera på att köpa eller hyra och sedan låta dig ta hänsyn till hypoteksräntor, din skattesats, fastighetsskatter och underhållskostnader.
En av de mest genomarbetade är från The New York Times. Andra kommer från National Association of Realtors, Trulia.com och Regions Bank.
POÄNGEN
Bostadspriserna i New York är bland de högsta i landet, men värden har uppskattats över tid. Så om du planerar att hålla en fastighet i några år kan det vara en bra investering att köpa - om du har tillräckligt med kontanter för en utbetalning och för att täcka pågående underhållskostnader. Stram kredit gör det svårt för vissa första gången köpare att få finansiering, konstaterar Miller från Miller Samuel Inc. Denna "logjam" har gjort hyresmarknaden dyrare än köpmarknaden i allmänhet, säger han. Det ultimata beslutet att köpa eller hyra handlar kanske inte om vilken marknad som är billigare, men om du kan kvalificera dig för ett lån. (För relaterad läsning, se "Living in New York City: Co-ops vs. Condos")
