Innehållsförteckning
- Problem med fastigheten
- Underhåll och skick
- Vandalism och försummelse
- Problem med köpet
- Poängen
Att köpa ett avskärmningshus är ofta berömt som ett sätt för både ägare och investerare att få mycket på en fastighet. Men de potentiella ekonomiska belöningarna kommer inte utan hårt arbete. Läs vidare för att lära dig mer om de problem som dessa egenskaper ofta upplever och de svårigheter du kan stöta på när du köper ett.
Key Takeaways
- Avskärmningar kan vara bra investeringar som fixer-överdelar, antingen för att bo i eller återförsälja, men de kommer ofta med bagage. Många hem har underhållits dåligt och kan ha strukturella problem, eller skador på vatten eller mögel; vissa kan bryta mot koder eller andra standarder. Fastigheter kan vara smutsiga och fyllda med skräp eller personliga föremål som lämnats av tidigare ägare; Vissa hem kan ha fel.Vandalism kan vara ett problem, med tjuvar eller tidigare ägare som ibland tar inventarier, apparater, fönster eller något annat de kan återförsälja. Det kan vara problem med långivare som inte vill finansiera köp av utestängda hem; köp med alla kontanter kan vara köparens enda alternativ.
Fallgroparna av att köpa ett avskådat hus
Problem med fastigheten
Det viktigaste att förstå innan man hoppade in på avskärmningsmarknaden är att dessa fastigheter gavs upp av ägare som inte hade råd med sina inteckningar längre. I dessa fall har huset ofta underhållits dåligt - trots allt, om ägaren inte kan göra betalningarna, är de troligtvis faller efter att betala för regelbundet underhåll också.
Vissa människor som tvingas till avskärmning är också förvrängda av sin situation och tar ut sina frustrationer över sitt hem innan banken tar tillbaka. Det handlar ofta om att ta bort apparater och inventarier, och ibland till och med direkt vandalism. Efter att passagerarna har lämnat, sitter utmätningar övergivna och ofta inbjuder till kriminell aktivitet.
Underhåll och skick
Underhåll och skick kan vara ett problem i avskärmade fastigheter på grund av omständigheterna under vilken den tidigare ägaren flyttade ut och hur mycket tid huset kan ha varit oupptaget. Några av de viktigaste problemen är:
Brist på renlighet
Bankägda fastigheter är ibland motbjudande smutsiga på grund av att tiden ägnats åt att sitta tom, avsiktlig försummelse av den tidigare ägaren eller beläggning av vagrants. När ett hem är inlåst utan luft som cirkulerar i månader, kan uppbyggd smuts få hela huset att luktas.
Dåliga renoveringar
Den tidigare ägaren kan ha gjort ändringar i hemmet utan att ha fått rätt tillstånd. Ett vanligt exempel är att konvertera garaget till ett bostadsområde så att fler kan bo i hemmet. Dessa förändringar kan vara oönskade för nya ägare eller skapa huvudvärk för dem med stadsrepresentanter.
Om den tidigare ägaren började förbättra hemmet men sedan föll på hårda tider kan det vara delvis färdigarbete i huset. Badrummen kan göras om medan köket inte har uppdaterats på 40 år, eller det kan finnas nya golv i vardagsrummet medan sovrummen fortfarande sportar antika mattor. Om några reparationer har gjorts kan de dessutom ha utförts av ägarna själva eller av olicensierade yrkesverksamma - med andra ord människor som inte nödvändigtvis har gjort arbetet korrekt.
Ingen elektricitet
Eftersom ingen bor i hemmet, kan elen vara avstängd såvida inte banken med avsikt har behållit den på. Utan ljus kan det vara svårt att se vad du köper i vissa rum, särskilt källare och fönsterlösa badrum.
Vattenskada
En liten läcka under diskbänken kan leda till ett mögelproblem, och ett takläcka eller bristerör kan leda till stora vattenskador. Med ingen i närheten för att ta hand om frågor när de uppstår kan små problem snabbt förvandlas till stora problem och stora problem kan förvandlas till katastrofer.
Brist på grundläggande underhåll
Om den tidigare ägaren inte hade råd med hypoteksbetalningarna kan du satsa att han inte heller hade råd att reparera läckor, termitskador, en trasig bortskaffning av avfall eller något annat.
Döda eller bevuxna mark
Beroende på klimatet där hemmet ligger, kan gräsmattan och landskapsarkitekturen vara helt död eller extremt växtvuxen. Banker betalar vanligtvis inte för trädgårdsmästare att underhålla trädgården i ett avskärdat hem.
Personlig egendom kvar
Ibland är utestängda husägare låsta ur fastigheten innan de kan flytta sina ägodelar och i vissa fall tar de inte allt med sig. Många fastighetsägda fastigheter (REO) innehåller möbler, skräp, kläder och andra föremål som du kommer att ansvara för att bortskaffa när du blir fastighetsägare.
8
Antalet år i rad som de nationella utestängningsgraden har sjunkit eftersom ekonomin återhämtar sig efter den stora lågkonjunkturen 2008.
Vandalism och försummelse
Skador är inte ovanliga i avskärmningsegenskaper och det kan orsakas av vandaler eller den tidigare ägaren.
Slumpmässig vandalism
Ibland när en fastighet sitter ledig, särskilt om den befinner sig i ett måttligt till högt brottområde, kommer nya ägare att behöva kämpa med graffiti, trasiga fönster och andra skador.
Ägars vandalism
Trasiga fönster kan vara vanliga i REO: er av flera skäl. Som tidigare nämnts kan vandalism vara en orsak. När banker också låser ägare när de tar fastigheten, kan den tidigare ägaren bryta ett fönster eller en dörr för att hämta ägodelar. Tidigare ägare kan också avsiktligt orsaka skador på bankens bekostnad genom att sätta hål i väggar och / eller riva av basbord och kröngjutning.
Borttagning av värdefulla föremål
För att få hämnd mot banken och tjäna extra pengar kan den tidigare husägaren ta bort värdepapper, inklusive apparater, inventarier, dörrar, kopparrör och mycket mer. Allt som husägaren inte tar kan tas av tjuvar. Hursomhelst saknas många bankägda fastigheter saker som i allmänhet kommer med säljarägda fastigheter.
Problem med köpet
Trots alla dessa potentiella problem kan utestängningar fortfarande vara en hel del. Om du är villig att lösa problem som de flesta inte vill hantera kan du köpa ett hem till en betydande rabatt. Men du kan stöta på ytterligare problem när det gäller att faktiskt köpa fastigheten och förbättra den till att flytta in.
Problem med långivare
Att köpa ett hem från en långivare har sina problem som en följd av den ökade byråkratinivån och den begränsade insynen för dem som köper tvångsförfaranden.
Finansiering
Kreditgivare kommer inte att ge en husköpare pengar för en bostad de anser vara obeboelig eller som uppskattas under köpeskillingen. Om du är en investerare som betalar kontanter kommer detta naturligtvis inte att vara ett problem.
Under tredje kvartalet 2019 sjönk den nationella avskärmningsgraden 19% från föregående år till den lägsta nivån sedan andra kvartalet 2005, enligt en branschrapport från ATTOM Data Solutions. Nästan en tredjedel av de enskilda staterna fortsätter dock att kämpa och se en ökning av avskärmningarna under tredje kvartalet 2019.
Tidsförseningar med ägarbanken
Sunt förnuft säger att banker borde vilja lossa REO: er så snabbt som möjligt, men i själva verket drar bankerna ibland hälen när de överväger erbjudanden och under hela spärrprocessen.
Inga upplysningar om säljare
Eftersom ingen från banken någonsin har bott i huset är det troligt att de inte har någon kunskap om befintliga problem med fastigheten. Du måste avslöja allt själv, antingen under heminspektionen, genom att fråga grannar eller genom erfarenhet efter att du har blivit husägare.
Konkurrens
Eftersom avskärmningar kan vara bra erbjudanden är de attraktiva för investerare som vill vända fastigheter eller använda dem som hyror. Eftersom investerare kan göra offentliga erbjudanden med färre eller inga händelser och snabba nedläggningar, kan deras erbjudanden vara mer attraktiva för banken än de som skulle bli ägare.
Poängen
Det finns pengar som ska göras i avskärmningar, men du bör känna till den utmaning du gör i förväg och välja din fastighet noggrant. Bortse inte från de grunder som gör en egendom önskvärd bara för att köpeskillingen är ett fynd. Du bör också undersöka finansieringsalternativ för uteslutna hem.
Medan du kan gå den traditionella vägen att använda en privat långivare som du skulle göra för ett konventionellt hem, kan långivare ibland vara ovilliga att finansiera ett avskärdat hem, så det är värt att undersöka lån från Federal Housing Administration (FHA) eller Freddie Mac.
