Hyresvärdar måste inrätta spärrkonton för att hålla hyresgästernas deposition om kontona krävs enligt lagarna i kommunerna eller staterna där hyresfastigheterna finns. En hyresvärdas spärrkonto är ett bankkonto som har depositioner på en neutral plats så att medlen är tillgängliga när hyresgäster flyttar ut.
Inte varje stat kräver ett spärrkonto, men vissa kommuner kräver kontona även om staterna inte gör det. Stater som inte kräver ett separat spärrkonto kräver ofta hyresvärdar att placera depositioner i ett reglerat finansiellt institut.
Vissa stater kräver att depositioner hålls i deposition, men också att hyresgäster betalas ränta som tjänats på kontot och göras medvetna om kontot.
Hyresvärdar som bor utanför området bör inrätta spärrkonton i banker belägna i samma stater som deras hyresfastigheter, och de bör notera om lokala lagar kräver att räkenskaperna ska bära ränta. Även när lokala lagar inte kräver inrättande av spärrkonton, kan hyresvärdarna vilja ställa in dem för att undvika att blanda deras personliga ekonomi med hyresgästers säkerhetsinsättningar.
Key Takeaways
- Stat och kommun lag bestämmer när och om hyresvärdar måste hålla en hyresgäst deposition på ett räntebärande spärrkonto. Många stater kräver inte att depositioner hålls i spärr. Vissa stater har kriterier som dikterar om spärr krävs, till exempel beloppet på depositionen och antalet fastigheter som hyresvärden äger.
Stater som kräver escrow
Stater som kräver spärrkonton dikterar när hyresvärdar kan ta ut pengar från kontona, och vissa stater tillåter hyresvärdar att hämta sen hyra från kontona. Staterna reglerar också när hyresvärdar måste återlämna depositioner efter att hyresgäster flyttar ut.
Många stater kräver inte att medel hålls på ett räntebärande spärrkonto, men många stater har specifikationer för om kontot måste tjäna ränta baserat på beloppet och antalet hyresrätter som ägs av hyresvärden. Tjugotre stater har inga krav på kraven eller relaterade krav för deponering eller innehav av säkerhetsinsättningar.
Escrow-konton spelar ibland också med hyresfastigheter när hyresgäster känner att hyresvärdar har försummat fastigheterna och skapat osäkra levnadsförhållanden. Om en tvist av denna typ utvecklas tillåter vissa stater hyresgäster att betala hyror i spärrkonton snarare än direkt till hyresvärdarna tills frågan är löst.
