Vad är ett uppskattat värde?
Ett uppskattat värde är en utvärdering av en fastighets värde baserat på en given tidpunkt. Utvärderingen utförs av en professionell värderare under inteckningsprocessen. Värderaren väljs vanligtvis av långivaren men värderingen betalas av låntagaren.
Uppskattat värde kanske inte motsvarar en tillgångs eller fastighetens marknadsvärde.
Förstå utvärderade värden
Det uppskattade värdet på ett hem är en viktig faktor i lånets garantiprocess och spelar en roll för att bestämma hur mycket pengar som kan lånas och under vilka villkor. Till exempel är lånet till värde (LTV) förhållandet baserat på det uppskattade värdet.
I allmänhet, om LTV är större än 80%, kommer långivaren att kräva att låntagaren köper privat inteckning försäkring. Om LTV sjunker till 78% vid en ny bedömning kan betalningar för privata hypotekförsäkringar elimineras.
Det uppskattade värdet kan eller inte motsvara det verkliga marknadsvärdet eller försäljningspriset för ett hem eller annan tillgång. I själva verket kan ett hem sälja för högst uppskattat värde om det finns ett budkrig eller om fastighetsmarknaden i ett område är varmt.
Key Takeaways
- Uppskattat värde är en professionell bedömning av en bostads värde, som kanske inte motsvarar dess verkliga marknadsvärde eller försäljningspris. Kreditgivare förlitar sig på bedömda värden för att skriva över hypoteksvillkor som beräkning av lånevärde (LTV). Säljare av hem kan söka att öka det uppskattade värdet genom kapitalförbättringar och renoveringar, trottoarkomment och grundreparationer.
Den utvärderade rollen tar fastigheter
Det fastställda värdet på en fastighet kan skilja sig från marknadsvärdet och till och med ett avtalat köppris för ett hem. Marknadsvärdet för en fastighet är det pris som köpare är villiga att betala för att köpa fastigheter. Till exempel kan en köpare erbjuda $ 225 000 för ett hem som säljaren marknadsförde till $ 240 000. Detta kan leda till förhandlingar mellan säljaren och köparen med ett potentiellt kompromisspris någonstans däremellan.
Dessa prisnivåer kan fortfarande skilja sig från det uppskattade värdet som långivaren kommer att använda för att bestämma hur mycket finansiering som kommer att godkännas för köp.
Faktorer som kan påverka det utvärderade värdet på en fastighet inkluderar dess trottoarkant, alla infrastrukturfrågor som måste tas upp, jämförbara försäljningspriser för grannhem och lokala brottsfrekvenser. Närhet till mindre än önskvärda funktioner kan påverka det uppskattade värdet negativt. Detta kan inkludera att du är belägen bredvid en källa för buller som en flygplats eller järnvägsstation. Om en fastighet är i gott skick kan dess värderade värde falla i linje med liknande egenskaper i det omgivande området.
Förbättrad uppskattad värde
Fastighetsägare kan försöka förbättra det uppskattade värdet på fastigheter genom att göra förbättringar som går utöver allmän underhåll och grundläggande reparationer. Till exempel kan en husägare lägga till en däck eller en uteplats till fastigheten för att öka rekreationsalternativen. Uppvärmning och ventilation kan förbättras med mer energieffektiv utrustning. Smarta kontroller kan installeras som gör att apparater, belysning och säkerhetssystem i hela hemmet kan fjärrstyras och automatiskt. Garaget skulle kunna utökas för att rymma fler fordon. Badrummen kan uppgraderas med nya duschar eller badkar. Kök kunde renoveras med nya ugnar, ökat räknarutrymme och ett skräpavfallssystem. Permanenta uppgraderingar som förbättrar njutningen och användningen av fastigheten kan också öka det uppskattade värdet.
