Innehållsförteckning
- En gäst skadas eller har egendomskador
- En grannars egendom är skadad
- Du har brutit lagen
- Du har överträtt avtal
- Du är skyldig skatter
- Poängen
Att hyra ut ditt hem under korta perioder med webbplatser som Airbnb eller VRBO låter som ett snabbt sätt att tjäna extra pengar. Men så kallad peer-to-peer-hemdelning innebär risk och är inte något du bör göra utan forskning och noggrant övervägande. Trots allt kan inte bara dina gäster hamna i din lägenhet, lägenhet eller hus, men du kan komma att få några oväntade och dyra avgifter om en gäst skadas eller skadar en grannas egendom under en vistelse.
Nedan finns en lista över fem skulder du bör känna till innan du hyr ut ditt hem (utöver 3% värdtjänstavgiften måste du betala Airbnb), tillsammans med tips om hur du kan undvika eller förbereda dem.
En gäst skadas eller har egendomskador
En av de största riskerna är att gästerna kommer att stämma dig eftersom de är skadade, de blir sjuka eller deras egendom skadas i ditt hem. Trots att du tar alla försiktighetsåtgärder du kan föreställa dig för att göra ditt hem säkert kan du inte förutsäga allt. Och även om en rättegång är grundlös kan försvara dig själv vara dyrt och tidskrävande.
Key Takeaways
- Innan du anger din bostad på Airbnb är det klokt att väga fördelarna med delning av hem. För värdvärden måste Air-värdar betala skatter på sina intäkter i vissa jurisdiktioner, utöver att de eventuellt måste betala statlig inkomstskatt. Airbnb-värdar kan behöva försäkring för att täcka eventuella skador eller stämningar om en gäst skadas när han hyr av dem. Det är olagligt att erbjuda korttidsuthyrning i vissa städer och det rekommenderas att du kontrollerar dina lokala lagar innan du annonserar ditt hem på Airbnb.
Det bästa sättet att skydda dig själv är att se till att du är ordentligt försäkrad. Airbnb erbjuder en ansvarsförsäkring på upp till 1 miljon dollar. Men även om policyn täcker dig som Airbnb säger, skulle du förmodligen vara bättre på att köpa din egen försäkring.
För det första innehåller användarvillkoren för Airbnb många ansvarsfriskrivningar och annan information som gör att du, inte Airbnb, ansvarar för många aspekter av att hyra ut ditt hem.
Och det finns många krav du måste uppfylla för att dra nytta av det skydd som webbplatsen erbjuder värdar. Airbnb's finstil är inte lättläst. När vi kopierade det från webben och klistrade in det i ett ordbehandlingsprogram tog det upp en häpnadsväckande sida om 70 plus.
En grannars egendom är skadad
Du kan också vara ansvarig om en gäst skadar en grannars egendom, ett särskilt problem om ditt hem är i en byggnad med flera enheter. Om en gäst orsakar en översvämning eller startar en brand kan dina grannar skadas eller skada egendom.
Under dessa omständigheter kanske gränserna på 1 miljon USD för ansvarsförsäkring inte räcker. Återigen är det bästa alternativet att få din egen försäkring med tillräckliga gränser. (Se Det regnar stämningar: Behöver du en paraplypolicy? )
När du hyr ditt hem på en peer-to-peer hemdelningstjänst, använd alla verktyg som webbplatsen tillhandahåller för att kolla de potentiella hyresgästerna. Airbnb till exempel låter värdar publicera gästrecensioner, som du bör läsa innan du hyr.
Slutligen kräva att gästerna tillhandahåller en deposition, desto högre desto bättre. I de flesta fall kommer en deposition på Airbnb inte att överstiga 20% av hela bokningen, enligt dess webbplats.
Du har brutit lagen
Vissa stater, städer och städer förbjuder eller reglerar hyresbostäder, antingen direkt genom sin kommunala kod eller genom regleringsregler. Om du inte är närvarande och gästen har tillgång till hela bostaden, kan du kränka om du hyr ut ett rum i ditt hus eller lägenhet i New York, rapporterar den juridiska webbplatsen Nolo.com. Om du bryter mot lagen kan du få tusentals dollar i böter. Trots risken för böter är Airbnb i städer som New York ett stort företag.
David Wachsmuth, professor i stadsplanering vid McGill University, rapporterade i en studie från 2018 att 12 procent av New Yorks värdar är kommersiella operatörer. Dessa "värdar" kontrollerar flera hemlistor, till skillnad från individer som hyr ut sina egna hem. Studien med titeln "Den höga kostnaden för korttidsuthyrning i New York City" rapporterade att dessa typer av kommersiella kläder tog in 28 procent (ungefär 184 miljoner dollar) av stadens Airbnb-intäkter.
Om du ingår ett kontrakt som anses olagligt eftersom det strider mot en lokal lag kan du ha problem med att upprätthålla villkoren. Det finstilta Airbnb säger att det är värdens ansvar att följa alla lokala lagar.
Så antar inte att hyra ditt hem i ditt område är lagligt bara för att Airbnb tillåter dig att använda sin tjänst. Om du frestas att fortsätta hur som helst, och tro att myndigheterna inte kommer att ta reda på det, kan du tänka på att dina grannar, se främlingar som går in och ut ur ditt hem, kanske alltför villiga att lämna in ett klagomål, särskilt om det är bullriga fester eller annat irriterande beteende.
Kontakta din skatterådgivare om du är osäker på hur du rapporterar extrainkomsten på din skattedeklaration eller om hur det kommer att påverka din skattesituation.
Du har överträtt avtal
Tillsammans med lokala lagar kan hyra ditt hem bryta mot dina hyres- eller bostadsrättens regler, om du är hyresgäst. eller din lägenhet, coop eller husägare associeringsavtal om du är ägare. Så kontrollera reglerna innan du fortsätter så att du inte slutar med ett meddelande om utvisning eller andra påföljder.
Du är skyldig skatter
Vissa jurisdiktioner debiterar beläggningsskatt på hyresbostäder. Massachusetts, till exempel, ålägger en rumskostnadsavgift på 5, 7% på rum hyrda för $ 15 eller mer varje dag. Och statens städer och städer kan lägga till ytterligare 6% (6, 5% i Boston). Airbnb hämtar i vissa fall skatten för dig; i andra fall måste du samla in det själv.
Du kanske också måste betala en statlig inkomstskatt på det belopp du tjänar på din hyra. Airbnb kräver att värdar skickar information om skattebetalaren. Efter årets slut kan du förvänta dig att få en federal skattformulär som rapporterar det belopp du tjänade.
Poängen
Det kan vara riskabelt att hyra ut ditt hem på Airbnb, HomeAway eller någon annan sajt-till-peer-hemdelningswebbplats, så det är viktigt att du förstår farorna och väger dem noggrant innan du fortsätter. Om du bestämmer dig för att försöka, ta rimliga ansträngningar för att minimera dina skulder.
Det är viktigt att du känner till lagarna som styr hyresbostäder i ditt område, de potentiella skattekonsekvenserna och effekten av hyresavtal eller annat avtal som du kan ha tecknat om din förmåga att hyra ut ditt hem. Slutligen, se till att du har läst och förstått villkoren för webbplatsen för delning av hem, så svårt som det kan vara.
