Fastighetsinvesterare och första gången husköpare möter en uppåtgående kamp på en långsam fastighetsmarknad. När det gäller att köpa och sälja fastigheter är det fortfarande möjligt att tjäna pengar, men det blir inte lätt. Att undvika några klassiska misstag hjälper dig dock att komma på rätt spår. (Överväger att hoppa in på fastighetsmarknaden?
Brist på forskning
Innan de flesta individer köper en bil eller en tv-apparat jämför de olika modeller, ställer många frågor och försöker avgöra om det de ska köpa verkligen är värt pengarna. Den due diligence som går till att köpa ett hus borde vara ännu strängare.
Det finns också forskningsöverväganden för varje typ av fastighetsinvesterare - vare sig det är en personlig husägare, en framtida hyresvärd, en flipper eller en markutvecklare.
Inte bara måste den blivande köparen ställa många frågor om hemmet, utan han eller hon bör också fråga om det område (stadsdel) där det ligger. (Trots allt, vad är det bra med ett trevligt hem om bara ett hörn är ett högskolefamiljshus känt för sina kvällsmattor hela natten? Om inte du naturligtvis lockar en studenthyrare.)
Följande är en lista över frågor som förväntade investerare bör ställa om hemmet i fråga:
- Är fastigheten byggd i närheten av en kommersiell tomt eller kommer långvarig byggande att ske inom en snar framtid? Är fastigheten bosatt i en översvämningszon eller i ett problematiskt område, till exempel sådana som är kända för radon- eller termitproblem? huset har grund eller tillstånd "problem" som måste åtgärdas? Vad är nytt i huset och vad som måste bytas ut? Varför säljer husägaren? Vad betalade han eller hon för hemmet och när? Om du flyttar till en ny stad, finns det några problemområden i stan?
Få usel finansiering
Även om fastighetsbubblan i Nordamerika uppenbarligen dök upp 2007, finns det fortfarande ett stort antal exotiska inteckningsalternativ. Syftet med dessa inteckningar är att tillåta köpare att komma in i vissa bostäder som de annars inte skulle ha haft råd med ett mer konventionellt 25-årigt låneavtal.
Tyvärr betalar många köpare som säkerställer justerbara / variabla lån eller endast ränta lån priset när räntorna stiger. Poängen är att bostadsköpare ska se till att de har ekonomisk flexibilitet för att göra betalningarna (om priserna ökar). Eller så borde de ha en säkerhetsplan för att konvertera till en mer konventionell fast räntelån längs linjen.
Att göra allt på egen hand
Många köpare tror att de vet allt eller att de kan stänga en fastighetstransaktion på egen hand. Även om de kanske har genomfört ett antal erbjudanden tidigare som gick bra, kanske processen inte går lika smidigt på en nedmarknad - och det finns ingen du kan vända dig till om du vill fixa en ogynnsam fastighetsaffär.
Fastighetsinvesterare bör utnyttja alla möjliga resurser och bli vänliga experter som kan hjälpa dem att göra rätt köp. En lista över potentiella experter bör minst innehålla en skicklig fastighetsmäklare, en behörig heminspektör, en praktiker, en god advokat och en försäkringsrepresentant. Dessa experter bör vara tillräckligt kapabla för att varna investeraren om eventuella brister i hemmet eller kvarteret. Eller, när det gäller en advokat, kan han eller hon kunna varna bostadsköparen om eventuella brister i titeln eller servitut som kan komma tillbaka för att hemsöka dem längs linjen.
utbetala
Denna fråga är något knuten till poängen om att göra forskning. Att söka efter rätt hem kan vara en tidskrävande och frustrerande process. Och när en blivande köpare äntligen hittar ett hus som faktiskt uppfyller hans eller hennes behov / önskemål, är köparen naturligtvis angelägen om att säljaren ska acceptera budet.
Problemet med att vara orolig är att oroliga köpare tenderar att överbjuda på fastigheter. Överdrivning på ett hus kan ha problem med vattenfallet. Köpare kan hamna på att förlänga sig själva och ta på sig för mycket skuld och skapa högre betalningar än de har råd med. som ett resultat kan det ta år för hushållsköparen att återta denna investering.
För att ta reda på om din dröminvestering har en hög prislapp börjar du med att söka efter vilka andra liknande hus i området har sålt under de senaste månaderna. Alla fastighetsmäklare bör kunna tillhandahålla denna information relativt lätt (särskilt med deras tillgång till en databas över fastighetsmäklare med flera listor). Men som en backback, eller om du inte använder en fastighetsmäklare, titta bara på jämförbara hem i lokala tidningen och se vad de erbjuds för. Logik bör diktera att såvida inte hemmet har unika egenskaper som sannolikt kommer att öka dess värde över tid, bör köparen försöka hålla alla bud som är förenliga med andra hemförsäljningar i grannskapet.
Köpare bör inse att det alltid finns andra möjligheter där ute, och att även om förhandlingsprocessen fastnar eller misslyckas, är oddsen i deras fördel att det finns ett annat hem där som kommer att tillgodose deras behov. Det handlar bara om att vara tålamod i sökprocessen.
Underskatta kostnader
Varje husägare kan intyga att det finns mycket mer att äga ett hus än att bara betala inteckning. Till skillnad från att hyra finns det underhållskostnader som går med att klippa gräsmattan, måla skjulet och sköta trädgården. Sedan finns det kostnaderna för att möblera huset och att hålla alla apparater (som ugnen, tvättmaskin / torktumlare, kylskåp och ugnen) igång, för att inte tala om kostnaderna för att installera ett nytt tak, göra strukturella förändringar i huset, eller andra små saker som försäkring och fastighetsskatt.
Poängen är att första gången investerare tenderar att glömma dessa kostnader vid husjakt. Tyvärr är det just därför många nya husägare tenderar att vara husfattiga och kontantfattiga.
Det bästa rådet är att göra en lista över alla månadskostnader som är förknippade med att driva och underhålla ett hem (baserat på uppskattningar) innan man faktiskt gör ett bud på ett. När dessa nummer har lagts till har du en bättre uppfattning om du verkligen har råd med en fastighet.
Att fastställa utgifter innan du köper en fastighet är ännu viktigare för husfångare och investerare. Det beror på att deras vinster är direkt bundna till den tid det tar dem att köpa hemmet, förbättra det och sälja det igen. I alla fall bör investerare definitivt bilda en sådan lista. De bör också ägna särskild uppmärksamhet åt kortfristiga finansieringskostnader, förskottsbetalningar och eventuella avbokningsavgifter (för försäkringar eller verktyg) som kan bäras när hemmet vänds i kort ordning.
Slutsats
Verkligheten är att om det var enkelt att investera i fastigheter skulle alla göra det. Lyckligtvis kan många av de kämpar som investerarna tål undvikas med due diligence och korrekt planering innan kontraktet undertecknas.
