VAD är Zombie-titel
En zombie-titel är en fastighetstitel som återstår hos en husägare som är under intrycket av att han eller hon har tappat fastigheten till avskärmning och att titeln har gått till långivaren. Zombie-titlar är resultatet av långivare som inleder avskärmningsförfaranden genom att utfärda ett meddelande om avskärmning och sedan oväntat avfärdar det.
Om husägaren inte känner till avskärmningen av avskärmningen kommer han eller hon att ha en zombie-titel. En långivare kan besluta att avslå avskärmningen av olika skäl, inklusive ett överskott av lager eller orättvisa kostnader.
BREAKING NOWN Zombie-titel
Zombie-titlar är ofta resultatet av förvirring när det gäller avskärmningsregler. Kreditgivare och banker är inte skyldiga att utesluta och ta laglig äganderätt till en fastighet, även om husägaren har betalat lånet. En långivare kan välja att gå bort och debitera skulden snarare än att ta äganderätten. Om långivaren har inlett avskärmningsprocessen har husägaren en zombie-titel.
Kreditgivare är inte heller skyldiga att låta en husägare veta om de har beslutat att avskeda avskärmningen. En husägare kan ha flyttat ut medan hon medvetet fortfarande innehar äganderätten till fastigheten, tillsammans med alla tillhörande kostnader och ansvar för husägare. Ägarskapet ändras inte förrän någon annans namn står på titeln.
2007–2008 krisen för bostadsutlåning resulterade i att miljoner hushållsägare mötte avskärmning. Medan majoriteten av dessa avskärmningar genomfördes, lämnades många dinglande i mitten av processen eller avvecklades oväntat, vilket resulterade i att ett stort antal hushållare ovetande innehade zombietitlar.
Zombie-titlarnas ekonomiska påverkan på husägare
Zombie-titlar kan leda till katastrofala ekonomiska problem för husägare som trodde att de hade flyttat ut och gått vidare. Ett obebodt hem, till exempel, kan lätt falla i missnöje. Husägaren är inte bara ansvarig för fastighetsskatter, utan han eller hon kan också hållas ansvarig av den lokala regeringen för underhåll och reparationer på fastigheten.
Om dessa kostnader lämnas obetalda kan husägaren åläggas påföljder och avgifter och till och med stå inför rättsliga åtgärder. Dessutom kan innehavare av zombietitlar få sina lön och skattebidrag garnerade och deras kredit förstöras, vilket resulterar i mer ekonomiska problem i framtiden. Många husägare inser inte att de har zombietitlar förrän de befinner sig förföljda av inteckningstjänstemän, skuldinvånare och lokala myndigheter.
Hemägare kan skydda sig mot zombietitlar genom att se avskärmningsprocessen till slut, samt se till att titeln till deras hem lagligen överförs till någon annan.
