Kapitaliseringsgraden är den vanligaste baslinjen för att jämföra investeringseegenskaper. Det är analogt med den uppskattade effektiva avkastningen på en typisk säkerhetsinvestering. Till exempel kommer en egendom med 100 000 dollar med kontanter på 4, 5% att ge samma avkastning som en $ 100 000 investerad i värdepapper till 4, 5%. Denna siffra hjälper fastighetsinvesterare att bestämma den bästa användningen av sina investeringsfonder.
Beräkning av aktiveringsgraden
En enkel formel för beräkning av aktiveringsgraden är årliga nettoresultat dividerat med totala anskaffningskostnader. Denna formel är faktiskt det omvända av en standardpris / vinstmultipel.
Nettoresultatet kan beräknas genom att subtrahera alla förvaltningskostnader, verktygskostnader, underhåll, försäkring, skatter och andra driftskostnader. Rörelseresultatet redovisar inte inteckning.
Förvärvskostnaderna är mer än det angivna inköpspriset. De måste redovisa förmedlingsavgifter och stängningskostnader. Om fastigheten inte är hyresklar måste alla kostnader för rehabilitering också inkluderas.
Investerare måste jämföra aktiveringsgrader som inkluderar samma kostnader. Till exempel är det ogiltigt att jämföra en aktiveringsgrad som rabatterar hyresintäkter baserade på genomsnittliga årliga lediga jobb och en annan som inte gör någon sådan rabatt.
Betydelsen av kapitaliseringsgraden
Den främsta användningen av aktiveringsgraden är att skilja mellan olika investeringsmöjligheter. Om en säkerhetsinvestering erbjuder uppskattningsvis 4% avkastning och en fastighet har en aktiveringsgrad på 8%, är det troligt att en investerare kommer att fokusera på fastigheten.
Aktiveringsgrader kan också bilda trender för ägare av kommersiella fastigheter. Trender kan visa vart marknaden kan gå, vilket möjliggör justeringar baserade på uppskattade hyror.
Det finns en gräns för användbarhet av aktiveringsgraden; investeringseiendom med oregelbundna eller komplicerade kassaflöden kan inte förlita sig på enkla aktiveringsgrader. Det är bäst att lita på diskonterade kassaflödesanalyser istället.
