Innehållsförteckning
- Timeshare-ägarkoncept
- Överväganden om tidsdelning
- Ord av försiktighet
- Det kan inte vara enkelt att handla
- Avgifter och kostnader
- Förvaltning
- Njutning
- Vad en tidsdelning inte är
- Hur man köper en tidsdelning
- Titta innan du hoppar
Timeshare-ägarkoncept
Timeshares baseras på begreppet fraktionellt ägande i en fastighet. Om du till exempel köper en vecka på en timeshare villa varje år, äger du 1 / 52nd del av enheten. Om du köper en månad, äger du 1/12 av enheten. Andra köpare köper de återstående fraktionerna.
Det finns två allmänna scheman:
- Handling: Du köper en ägarandel i fastigheten. Icke-handling: Du hyr rätten att använda fastigheten under en viss tid varje år under ett förinställt antal år.
Key Takeaways
- En timeshare är en form av delvis äganderätt i en fastighet, vanligtvis på en utväg eller semestermål. Medan timeshare kan vara ett spännande och kanske kostnadseffektivt sätt att resa regelbundet, har de ofta både uppåtriktad och pågående kostnader som måste vägas. Timeshandelar bör inte betraktas som investeringar, eftersom den stora majoriteten av timeshare-kontrakt förlorar värde på sekundärmarknaden och de inte genererar intäkter för ägare.
Överväganden om tidsdelning
Därifrån blir de olika ägarstrukturerna mer komplexa. Du kan köpa en fast vecka, vilket innebär att du äger rätten att använda enheten under samma vecka varje år, eller att du kan köpa en flytande vecka, vilket generellt ger dig rätten att använda fastigheten under en förutbestämd tidsperiod. Vissa egenskaper fungerar på ett poängsystem. Dessa kallas ofta "semesterklubbar." Med dessa köper du ett visst antal poäng som kan lösas in på olika destinationer. Vissa planer låter dig "banka" oanvända poäng.
Kostnaden varierar med:
- Enhetsstorlek PlatsDeedBrandTidperiod köpt (t.ex. december kontra augusti på en skidort)
Timeshare-egenskaper kan ofta innehålla större och lyxigare boende än vanliga hotell och är vanligtvis belägna på önskvärda platser.
Ord av försiktighet
När du står i ett vackert bostadsrätt med utsikt över den perfekta stranden och glittrande blått vatten, är det lätt att ge efter för försäljningsområdet. Kom ihåg att timeshare-säljare är i handeln med att sälja. Men bara för att de säger att du får mycket, betyder det inte att du verkligen är det. Innan du köper, ta dig lite tid att undersöka fastigheten och prata med andra timeshare-ägare. Ta inte ditt beslut i hast och låt aldrig säljare rusa dig.
Det kan inte vara enkelt att handla
Poängbaserade system har inga garantier. Bara för att säljaren säger att det är lätt att handla din vecka under en vecka eller att din fastighet för en annan fastighet, betyder det inte att det verkligen kommer att vara lätt. Om du äger en vecka på Hawaii, skulle du vara villig att handla den för en resa till den heta Las Vegas-öknen i augusti? Om du inte skulle göra det, är chansen ingen annan heller. Det är också viktigt att komma ihåg att alla vill resa till samma platser och på samma veckor som du gör. Den önskvärda faktorn åt sidan, handel resulterar ofta i en extra avgift.
Avgifter och kostnader
Förutom den månatliga lånebetalningen, som kommer med en hög ränta när den finansieras genom timeshare-företaget, kommer den årliga underhållsavgiften också att få dig tillbaka några hundra dollar per år. Om fastigheten behöver ett nytt tak eller en ny avloppsledning tas också en "engångsbedömning" ut. Vissa fastigheter tar också ut diverse avgifter, till exempel en publiceringsavgift om du vill se andra fastigheter som kan vara tillgängliga för handel, och ytterligare avgifter om de hjälper dig att sälja din fastighet.
Förvaltning
Medan en semester av semester låter bra, kommer förvaltningsföretaget som sålde dig tidsdelningen att vara cirka tre decennier från och med nu? Om du överväger en timeshare i ett främmande land, måste du också förstå lagarna och veta vad resultatet blir om timeshare-företaget stänger.
Njutning
En annan viktig faktor är din hälsa. Den lägenheten i skidbackarna kan se bra ut idag, men fem år från och med när du tar hand om ett barn eller lider av en herniated disk, kan dina dagar i backarna vara över, men räkningarna för timeshare kommer att fortsätta. Tänk på att din önskan att hoppa på ett plan kan minska när bränslekostnaderna ökar, flygplatsens säkerhet blir mer besvärlig och åldringsprocessen gör dig mindre tolerant mot resor.
Vad en tidsdelning inte är
En tidsdelning är inte en investering. Investeringar är utformade för att uppskatta värde, generera inkomst eller göra båda. En tidsdelning är det osannolikt att göra heller, trots vad säljaren säger. Den enorma mängden begagnade timeshare på marknaden, överklagandet av att köpa nytt kontra använt och marknadsföringsmusklerna för de företag som säljer nya timeshare fungerar alla mot tanken på att du kommer att göra en vinst som säljer din begagnade timeshare. Således är att sälja för en vinst en uppåtgående strid med tanke på att du måste övertyga någon att betala mer för en begagnad enhet och faktor i alla avgifter du betalat under åren.
Själva arten av försäljningsprocessen borde vara ett ledtråd om verkligheten i frågan. Har du någonsin hört talas om en fond, kommunala obligationer eller andra investeringar som erbjöd dig en gratis helg i Miami bara för att prova produkten? En timeshare är inte en investering, det är en semester. Det är också en illikvid tillgång som sannolikt kommer att förlora värde över tid. I slutändan är timeshare som simbassänger, om du köper en så gör du det för att du älskar idén att äga den, inte för att du förväntar dig att vinna vinst.
Hur man köper en tidsdelning
Att köpa begagnade ger dig alla fördelar med ägandet till en bråkdel av kostnaden. Även om du väljer en dyrare enhet kan du spara pengar genom att finansiera ditt köp med ett personligt lån, vilket borde erbjuda dig en ränta som är betydligt lägre än den ränta som timeshare-företaget debiterade den ursprungliga ägaren.
Titta innan du hoppar
Liksom alla större köp kräver beslutet att köpa in en timeshare noggrant övervägande. Det innebär en stor summa pengar framför och betydande återkommande kostnader. Du bör ställa många frågor och ta dig tid att fatta ett beslut. Och som Federal Trade Commission (FTC) säger i sina fakta för konsumenter: "Du borde veta att värdet av dessa alternativ är i deras användning som semestermål, inte som investeringar."
