Vad är ett läsbart inteckning
Ett avskrivningsbart inteckning är en typ av inteckning som gör det möjligt för låntagaren att lägga till en kreditgräns till lånet, vilket gör att låntagaren kan återlåna någon del av principen som betalas ner.
Hur kreditlinje fungerar
BREAKING NOWN Lånbart lån
Avlåningsbara inteckningar består av ett bostadslån och en kredit som är förpackad tillsammans. Eftersom låntagaren betalar inteckning, är en del av principlånet så betalt som en del av låneräntan. Under en läsbar hypotekslån ökar medel som låntagaren har tillgång till med varje principbetalning och tenderar att automatiskt rebraved med samma belopp, vanligtvis till en betydligt högre ränta. På grund av detta förblir låntagarens nettoskuld densamma, vilket gör denna typ av lån oattraktiv för många investerare.
Enligt kanadensisk lag kan räntebetalningar på rebounded fonder under en lättillgänglig inteckning vara avdragsgilla så länge de reborrowed fonderna används för investeringsändamål. Detta är en avgörande mekanism för en kanadensisk skattestrategi känd som Smith Maneuver, som finns för att göra räntebetalningar för bostadslån skatteavdragbara i Kanada.
Medan låntagaren vanligtvis är fritt att spendera sin kreditgräns som de väljer, tenderar Smith Maneuver-strategin att vara den rekommenderade grunden för att ta ut en lönbar inteckning i första hand. Genom att återinvestera raden av kreditfonder och dra nytta av kanadensiska skatteavdrag på räntan, kan en skicklig låntagare tjäna på dessa investeringar och samtidigt dra av ränta vid skatteregistrering och öka den potentiella skattebetalningen för det året. Denna återbetalning kan sedan användas för att betala låneprincipen, vilket kan påskynda den totala tiden att återbetala inteckningen.
Eftersom kreditgränssnittet principen minskar naturligtvis husägarens nettoskuld inte med tiden på samma sätt som i en vanlig inteckning. Låntagaren som går in i en läsbar hypotekslån kommer vanligtvis att behöva vara en engagerad och uppmärksam investerare för att göra smarta investeringar med de motbjudna fonderna och mildra effekterna av de högre räntorna på kreditgränsen.
Exempel på ett avskrivbar inteckning
Om till exempel en hyresägare skulle ta ut en läsbar hypotekslån för $ 250 000 med en ränta på 5 procent och en amorteringsperiod på 25 år, kan de månatliga inteckningens betalningar uppgå till cirka 1 460 USD. Föreställ dig att 460 $ tillämpas på låneprincipen, medan 1 000 $ tillämpas på räntan. Under en läsbar hypotekslån kan låntagaren ångra 460 $ per månad. I slutet av ett år har låntagaren 5 520 USD i fonder tillgängliga under deras kreditgräns.
Husägaren kan återinvestera de 5 520 USD, och även om räntan på kreditgränsen ökar till 10 procent är den räntan avdragsgill i slutet av året. Medel från skattedeklarationen kan sedan användas mot låneprincipen, vilket minskar den övergripande principen till en högre takt.
