Vad är regeln med en procent?
Regeln med en procent, ibland stiliserad som "1% -regeln", används för att bestämma om den månatliga hyran som tjänats från en bit investeringseiendom kommer att överskrida fastighetens månatliga inteckning. Målet med regeln är att se till att hyran blir större än eller - i värsta fall - lika med inteckningens betalning, så att investeraren åtminstone bryter jämnt på fastigheten.
Regeln med en procent kan ge en baslinje för att fastställa den hyresnivå som kommersiella fastighetsägare tar ut på fastighetsutrymme. Denna hyresnivå kan gälla för alla typer av hyresgäster i både bostäder och kommersiella fastigheter.
Att köpa en fastighet för investeringar kräver en grundlig analys av många faktorer. Regeln med en procent är bara ett mätverktyg som kan hjälpa en investerare att mäta risken och den potentiella vinsten som kan uppnås genom att investera i en fastighet.
Så fungerar regeln om en procent
Denna enkla beräkning multiplicerar fastighetens köppris plus eventuella reparationer med 1%. Resultatet är en basnivå på månadshyran. Det jämförs också med den potentiella månatliga hypoteksbetalningen för att ge ägaren en bättre förståelse för fastighetens månatliga kassaflöde.
Denna regel används endast för snabb uppskattning eftersom den inte tar hänsyn till andra kostnader för en fastighet, som underhåll, försäkringar och skatter.
Exempel på regeln om en procent
En investerare letar efter att få ett hypotekslån på en hyresfastighet med ett totalavbetalningsvärde på 200 000 dollar. Med hjälp av regeln om en procent beräknade ägaren en $ 2 000 månadshyrabetalning: $ 200 000 multiplicerad med 1%. I det här fallet skulle investeraren söka ett inteckningslån med månatliga betalningar på mindre än och absolut inte mer än 2 000 dollar.
Key Takeaways
- Hyran ska vara lika med eller högre än investerarens inteckning för att säkerställa att hon åtminstone bryter till och med på fastigheten. Mångfaldigt köpspriset för fastigheten plus eventuella reparationer med 1% för att bestämma en basnivå för månadsvis hyra. Helst bör en investerare söka ett hypotekslån med månatliga betalningar på mindre än 1%.
Regeln med en procent jämfört med andra beräkningar
Regeln med en procent bidrar också till att ge en investerare en utgångspunkt för att överväga andra faktorer när det gäller ägandet av en fastighet. En andra viktig beräkning är multiplikatorn för bruttohyran, som använder den månatliga hyresnivån för att bestämma hur lång tid det tar att betala av investeringen. Denna beräkning uppnås genom att dela det totala lånade värdet med den månatliga hyran.
I exemplet med hemmet till ett värde av 200 000 dollar skulle investeraren dela 200 000 dollar med 2 000 dollar. Detta ger henne en 100-månaders utbetalningsperiod, vilket motsvarar drygt 8, 3 år. Investerare kan också använda bruttohyrarmultiplikatorn när de överväger betalningsplanens villkor för ett lån som tagits för fastigheten.
70% -regeln innebär att en investerare inte ska betala mer än 70% av fastighetens uppskattade värde efter reparation av färre kostnader.
Särskilda överväganden
Vid beräkningen av multiplikationen för bruttohyran måste en köpare också ta hänsyn till hyrespriserna i det område där fastigheten är belägen. Om standardavgiften för hyra i grannskapet är mindre än 2 000 dollar för köparen i detta exempel, kan investeraren behöva överväga att minska hyran för att se till att hon hittar en hyresgäst.
En annan viktig faktor för övervägande är underhåll på fastigheten. Fastighetsägaren ansvarar för underhåll och reparationer. Även om en insättning kan täcka betydande skador, är det också viktigt för ägaren att budgetera ett angivet hyresbelopp för att spara underhåll. Detta kan bidra till vinster om de inte används och pengarna skulle vara tillgängliga när något underhållsbehov uppstår.
Sammantaget kan investeringar i fastigheter vara en bra investering för långsiktiga investerare. Bashyran som en ägare tar ut för alla typer av fastigheter anger nivån på betalningar som förväntas av hyresgäster. Ägare höjer vanligtvis hyran varje år för att hantera inflation och andra kostnader i samband med fastigheten, men basräntan är en viktig nivå som bestämmer den totala avkastningen från en investering.
