En egendom inkluderar en nuvarande eller framtida rätt till ägande och / eller innehav av fastigheter. Beloppet och typen av ränta som en person har i fastigheter kallas en egendom i mark. Medan en egendom i mark ger rätten att äga fastigheten, ger ett intresse, till exempel en servitut, endast rätten att använda marken.
Bostäder i mark är indelade i två huvudklassificeringar: fristående gods och icke-fria fastigheter. Fritjanderätt är de som involverar äganderätt, medan ickefria fastigheter är de som involverar hyresgäster. För att förstå vad ett icke-fribo är, är det bra att förstå begreppet fritt gods. Så den här artikeln kommer att jämföra de två och beskriva de fyra typerna av icke-fria gårdar.
Freehold Estates
Fritidsgårdar är gods med obestämd varaktighet som kan existera under en livstid eller för evigt.
Vissa typer av fristående gods klassificeras som "arv, " där boet fortsätter utöver innehavarens liv och går ner till hans eller hennes levande arvtagare vid dödsfallet som anges i testamentet eller enligt lag. Exempel inkluderar den enkla avgiften eller den möjliga avgiften, som fortsätter under en obestämd period och ärverlig av ägarens mottagare.
Andra fristående gods kallas "gods som inte är arv" eller "livsboenden", som endast finns under en persons liv. Den vanliga konventionella livsboet med återstående eller återföring, till exempel, fortsätter inte på obestämd tid, utan upphör när den person på vars liv boet är baserat eller livshyraren blir död.
Icke-fria uppskattningar
En fast egendom som är fritt är ett intresse i fastigheter som är mindre än ett fritt gods. Fastigheter som inte är fria är inte ärvliga och sägs existera "utan seisin." Seisin betecknar äganderätt: En person som "beslagtas" en egendom är ägaren till boet.
Också känt som ett hyresbo, skapas en icke-fri boend genom ett hyresavtal eller hyresavtal som kan vara skriftliga eller muntliga.
Innehavaren av en fast egendom (hyresgästen eller hyrestagaren) innehar inget ägarintresse i fastigheten och har bara rätten att använda fastigheten i enlighet med villkoren i hyres- eller hyresavtalet. Ägarskapet kvarstår hos hyresvärden (uthyraren).
Typer av icke-fria uppskattningar
Eftersom fastigheter som ingår i fritt område involverar hyresgäster kallas de ofta "hyresgäster". Det finns fyra typer av hyresgäster:
Hyresgäst för år
Kallas också en egendom i flera år eller hyresperiod för en bestämd tid, detta är en egendom som skapas av en leasingavtal. En hyresavtal är ett avtalsavtal där en hyresgäst tar en hyresandel i en fastighet under en viss tid. Det avgörande kännetecknet för en hyresgäst i flera år är att termen måste ha en bestämd början och slut; det vill säga ett startdatum och antingen en viss tidsperiod (t.ex. ett år eller en månad) och ett slutdatum måste deklareras. Så länge hyresavtalet är för en bestämd tid identifieras det som hyresavtal i flera år. Dessa hyresavtal upphör automatiskt vid det angivna slutdatumet utan att någon av parterna behöver meddelas.
Hyresavtal från period till period
En hyresperiod från period till period är en egendom som finns när hyresperioden är för en bestämd initial tid, men kan automatiskt förnyas om inte hyresgästen eller hyrestagaren sägs upp med förhandsmeddelande om att hyresgästen ska upphöra. Dessa gods, som också kallas periodiska hyresavtal , är av obestämd varaktighet eftersom de kan förnyas på obestämd tid. En hyresperiod från period till period kan vara från år till år, månad till månad, vecka till vecka eller till och med dag till dag och förnyas för en liknande tidsperiod. Exempelvis kan en period till en månad till månad förlängas i en månads perioder tills den avslutas i slutet av en månad genom korrekt uppsägning av någon av parterna.
Hyresgäst på Will
En hyresgäst på egen hand, eller en egendom som är villig, finns både för leasegivarens och hyresgästens nöje. Denna typ av hyresgäst kan avslutas när som helst "efter behov" av antingen ägaren eller hyresgästen. En hyresavtal om hyresavtal kan innehålla språk som uttrycker att hyresavtalet kan avslutas omedelbart när meddelandet ges. I praktiken har en hyresgäst i allmänhet rätt till en rimlig tidsperiod för att leda fastigheten. Hyresvärdar kanske föredrar en hyresavtal när som helst när en fastighet är till salu och eventuella hyresgäster skulle behöva lämna snabbt. Hyresgäster kan föredra hyresgästen om de bara planerar att hyra för en kort tid. till exempel innan du flyttar eller väntar på att flytta till ett nytt hem.
Hyresgäst vid lidande
Ett hyresavtal är den lägsta formen av egendom som lagen känner till. Det kallas också ett gods med lidande, det finns indirekt som ett resultat av omständigheter och skapas aldrig medvetet. Denna typ av hyresrätt uppstår när en person går i besittning av mark på ett lagligt sätt, men förblir på fastigheten utan någon rätt att göra det och utan ägarens samtycke. Den enda skillnaden mellan en hyresgäst och en överträdare är att hyresgästen vid ett tillfälle hade en rätt att vara på fastigheten, men har hållit sig längre än villkoren i det tidigare avtalet. Exempelvis blir en hyresgäst som kvarstår efter ett års hyresavtal, utan samtycke eller erkännande från ägaren, en hyresgäst vid lidande. Hyresgästen kan väljas när som helst utan föregående meddelande.
Poängen
Bostäder i mark kan i stort sett klassificeras som antingen fritt eller icke-fritt. En fristående egendom indikerar äganderätt, medan en icke-fri bo, ibland kallad hyresvärdens och hyresgästens lag, innebär en hyresgäst- och hyresgästanordning. Det är möjligt att olika typer av fria fastigheter kan tillämpa samma hyra under en tidsperiod.
Till exempel skulle en hyresgäst kunna börja med ett års hyresavtal (hyresgäst i flera år). Och när den perioden är över kan hyresavgiften växla till en månad till månad (hyresperiod från period till period). Den typ av egendom som en person har i fastigheter fastställer varaktigheten och omfattningen av deras rätt till ägande och / eller innehav av fastigheten.
